稀缺性让北京高端住宅走俏

    2010年下半年，不断推出的调控政策使楼市进入低迷状态。相比之下，占据北京诸多稀缺资源的高端住宅市场表现依然坚挺。尤其是随着二环内长安太和等几个高端项目的入市，北京核心区的高端住宅市场异军突起。

    在整个房地产市场渐趋冷静的大环境下，高端住宅市场的走高到底有没有实际支撑？业内专家指出，高端住宅多集中在二三环内，二三环内住宅用地的稀缺性和地段的特殊性是高端住宅走热的最终原因。自2005年开始，二环内便已结束新增住宅商品房项目用地供应，经过几年的消化，城市核心区住宅用地放量已趋完结，目前区域内除了长安太和少数几个项目外，已没有新盘供应。针对高端住宅供应现状，甚至有业内人士断言，二环区域或将退出新房市场。

    虽然二环内高端住宅的供应已经“捉襟见肘”，但基于二环物业对北京商业、行政、医疗、教育等核心资源的占据，越来越多的财富人群选择该区域的高端住宅作为置业对象。以东城区长安太和项目为例，自开盘至今不足一个月时间内，项目已接待上百组意向客户，并已成功认购30多套。长安太和定位为高端住宅，由致力于高端地产建设的富华置地开发建设，该项目主打户型为一到四居，其中，顶层的一户面积达1400平方米，室内配有总统套房、观景餐厅、豪华Spa等配套，体现了富华多年来对高端财富人群诉求的探寻。项目负责人介绍，长安太和主要靠自身品质及细节锁定高端客户。

    梳理高端住宅需求时，不难发现，城市核心区及热点商圈高端住宅位于成交前列。业内专家表示，对城市资源的稀缺占有是核心区高端楼盘吸引置业人群的首要原因。而基于配套完备、品牌文化等物质基础之上的高端人群的新价值体系需求，也是两极市场划分中最关键的部分。在生活便利、配套完备等方面，核心区的高端楼盘往往占据最丰富的城市资源，尤其是在资源分布极不平衡的北京，这种情况更为明显。

    以长安太和为例，项目位于建国门大街，毗邻金宝街，其所在区域汇聚了北京顶级的生活、教育、医疗及商业配套。丽晶、丽亭、励骏、鑫海锦江四座国际知名酒店构成了超级豪华酒店群；金宝汇汇集了Gucci、Burberry等众多一线品牌；布加迪、法拉利等国际顶级跑车品牌均在金宝街设有展厅；史家小学、北京二中、协和、同仁、北京医院等教育医疗配套齐全。譬如长安太和这种教育、医疗、商业等资源上的优势，远非远郊住宅可比。核心区高端楼盘对城市稀缺资源的占有，也使其具有了独特的抗跌保值属性，这也是以长安太和为代表的核心区楼盘受到追捧的另一重要原因。        （李 洋）