高端地产：城市核心领地开发模式探索

    一项香港中原地产统计数据显示，自2010年下半年以来，内地人购置香港豪宅的份额占据交易宗数的26.9%以及交易金额的28.8%，较同期有较大增长。据美联地产市场研究中心解析，除香港作为国际大都市历来备受投资者青睐外，内地一系列限购限贷措施的出台也是原因之一。

    近几年来，全球高端地产的投资趋势渐趋明显，国际上成熟的房地产发展轨迹表明，依托城市资源、占据城市核心地段的是高端地产的一种方向。在寸土寸金的城市中心，既没有郊区大盘那样的大面积天然山水，也无法像成片综合开发那样重构城市机理，开发者似乎没有太多的施展空间。尽管如此，核心领地所具备的无法复制的区位优势、得天独厚的自然资源，用“珍惜”形容丝毫不为过。如何在对土地负责的同时满足人们的需要，开发者必须形成一套系统、成熟的开发模式，提供符合人居理想的解决方案。

    中国地产百强正荣集团欧宗荣总裁认为，高端地产不是奢侈豪宅，而是“以人为本”的理念在居住领域的大举回归；高端也不等同于高价，核心地段上建造的房子一定高价，却不一定是高端地产。城市核心领地高端地产强调对各种外在资源的有机整合和合理利用，并用现代材料和技术构筑适宜人们生活、交往的建筑空间与生态环境。

    真正的高端地产应该是硬软件并举。从土地开发到社区规划，从所选材质到施工程序，从户型设计到质量把控，从客户服务到物业服务，从配套到营销，高端需要每一个细节来成就。高品质、高配置和高服务，是高端地产傲立城市的永久资本。简而言之，这样的高端地产是秉着以人为本的理念，为居者打造一个最合理的生活模式，最一流的居住品质。

    李嘉诚的地段论是房地产的“日不落”价值观。细究核心领地的价值，源于资源的优势集合。地处城市核心领地的高端地产，享受着比普通地产更多的社会稀缺资源，包括交通、商业、行政、教育、卫生、人文等等。只是在不同的区位，资源的配比不尽相同，有些重在交通的便捷，有的毗邻繁荣的商圈；有些资源显而易见，有些资源尚待挖掘。开发者负有对土地价值最大化的责任，通过整合各种类型的社会资源，包括规划、建筑、园林、策划等创意和智慧，挖掘项目的潜在价值，使之得以保值和增值。      （刘 义）