京汉置业布局北京两限房

    近日，以“婚房专家”著称的京汉置业布局两限房的消息在业界引起热议。据悉，北京石景山区第二水泥管厂改造项目是京汉置业参与的首个两限房项目，同时，京汉置业也成为继富力、万科之后参与到北京保障房建设中的又一民营房企。随着参与到保障房建设中民营房企的不断增多，业内人士表示，民营房企参与保障房建设或将成为楼市新趋势。

    北京石景山区第二水泥管厂定向安置房建设，共计用地面积3.2143公顷，可实现建筑规模9万平方米，项目总投资约3.5亿元。据京汉置业品牌与客户总监赵四海介绍，项目预计2011年开发完成，竣工后将为1040户居民提供1040套住宅。另据了解，与部分保障房“重住宅轻配套”不同的是，京汉置业自设计之初，就规划出了2800平方米的公建配套用地。

    “虽然京汉置业是首次参与保障房建设，但在户型设计、工程质量和园林绿化等方面，京汉置业一直按商品房开发的要求来做二管厂这个项目的。”赵四海强调，建设任何项目，京汉置业都一直遵循“盖好房子，做好人”的经营理念。京汉置业作为开发中小户型发展起来的开发商，对保障房的小户型设计和综合社区开发，都具有能力和经验上的优势。京汉置业自提出主打小户型的“婚房战略”至今，已经积累了十余年小户型开发经验，对于解决社区生活、教育配套都有着丰富的实践经验。而这些经验对保障房的建造开工，将起到很大参考意义。

    对于加入保障房阵营的民营房企逐渐增多的现象，有业内人士分析，房企社会责任的担当和相关政策的共同作用促成了这一现象的产生。“保障房作为国家十二五规划的重要内容，是保障民生、解决住房困难的有力途径。参与保障房建设不仅仅是国企的责任，同时也是民企不可推卸的社会责任。”京汉置业负责人表示。国家政策对民营房企进入保障房的支持更是不可或缺。2010年5月，国务院发布《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》，指出进一步拓宽民间投资的领域和范围。相关业内人士解读认为，该意见是对民营企业放开投资领域的又一里程碑式政策。

    对于一直被认为是阻挡民企进入保障房领域的退出机制，住房和城乡建设部部长姜伟新也在相关会议上表示，2011年保障性安居工程工作的一个新任务就是研究、制定、规范保障房退出机制。另外，对于资金问题，越来越多的政府表态显示，住房公积金结余资金、国有商业银行的贷款等将逐渐成为保障性住房重要资金来源；同时，住房和城乡建设部副部长齐骥也曾透露，住建部制定了相应优惠政策，鼓励和吸引更多的企业参与公共租赁住房的建设和运营。业内人士认为，或将有越来越多的民营房企进入保障性住房领域。      （沈海燕）