高端产业推动北京房山楼市发展

    近年来，北京房山高端产业入驻呈现“井喷”之势，区域内中石化、长安汽车、京西重工等重大项目纷纷进驻，五大产业区建设也逐渐打开局面，对“高端、生态”产业的聚焦，令房山成长为首都经济的重要增长极。在区域产业向高端蜕变的同时，房山楼市也发生着潜移默化的变化。

    首先是区域内涌现了一批以瑞雪春堂、绿地国际花都等项目为代表的精品楼盘。与之前的项目相比，该类项目在品质、规划等方面有着质的提升，堪称房山高端楼盘的开端之作。以瑞雪春堂为例，该项目是韩建地产在房山打造的品质住宅，延续了韩建一贯的“精工”理念，不仅材质使用极为考究，其设计、标准更是达到高端水平。据了解，该项目所有建筑外立面二层以下均采用大理石装饰，比普通的涂料、面砖外立面造价高出2-3倍，这种材质仅在北京市内高端楼盘中使用；除此之外，项目使用的其他材料、设备也均“出自名门”。而在房屋标准上，瑞雪春堂层高高出国家标准10厘米；在户型设计上，瑞雪春堂涵盖23种户型，目前在售的四期春水湾升级产品更是采用1梯2户设计，户户朝南。

    其次，区域楼市更多的聚焦于生态宜居，开发商在打造高品质项目的同时，充分利用区域丰富的生态景观条件，做足了“绿色攻势”。如瑞雪春堂为了与区域高端、生态的产业规划相匹配，春水湾发挥近水优势，将紧邻社区的刺猬河景引入社区，另外打造社区龙形人工水系，构成“双水系”景观体系，同时社区内营造立体景观，围绕中心水景搭配了三点分布的散景，打造四季植被，真正做到了“适地适树、三季有花、四季常绿”的园林景观效果。

    “之前房山的住宅功能单一，基本是纯粹的为满足居住，然而随着区域高端产业规模逐渐成型，对房地产开发的承载力提出更高要求，从而造就了更多的高质量、大规模地投入的升级产品出现在市场上。”业内人士认为。面对高端产业扎堆涌现的房山，有人预测，北京新的经济增长极正在成型，房山时代已经来临，未来几年内，这里将会是北京楼市主战场。事实上，房地产业内的各路精兵从2009年开始，便在这里对峙，到目前为止，区域已经云集了韩建地产、北京城建、中国铁建、万科等十余家地产名企。房山的产业转型、定位的升级，将为区域楼市带来巨大的市场。

    今年年底，北京地铁9号线提前通车，并将与房山线的对接，这也将为区域楼市带来新的引擎。据了解，目前房山楼市均价为16000元/平方米左右，个别高性价比项目如瑞雪春堂虽然在房山核心，但价格仅为14000元/平方米，相比通州23000元/平方米左右的均价来说，仍有不小的落差。（沈海燕）