北京楼市挤出效应明显刚需选择香河

    自2010年4月至今，北京楼市遭受日益严重的政策“打压”，受此影响，“环首都”区域已经成为部分刚需购房者新的“落脚点”。与调控之初刚需“集结”燕郊不同的是，随着挤出效应的不断发酵，位于京东的河北香河成为众多刚需的新“据点”。同时，得益于区域发展优势，香河也成为诸多知名房企进驻的战略高地。

    “近期来咨询的北京客户与前阶段相比有明显增长，增幅在30%-50%左右。”香河多个在售项目的负责人均如此表示。以区域内京汉君庭为例，继连续推出三期热销房源之后，四期项目虽然尚未对外公布具体开盘时间，但据售楼处工作人员介绍，目前平均日到访客户约为30组，而且大部分诚意客户已登记预定。据悉，京汉君庭由“婚房专家”京汉置业开发打造，预计月份开盘，户型涵盖了54-130平方米的1-3居，均价6300元/平方米，目前全款可享受9.4折优惠。

    业内专家表示，北京楼市的限购政策迫使部分刚需购房者不得不重新选择购房区域，而香河与北京房价的巨大落差，是限购大环境下促使多数刚需选择出手的根本原因。“三四十万元在北京也只够一套小户型的首付，而且地段还在五环外，价格对我来说是目前的最先考虑因素。”来自北京的王先生在京汉君庭售楼处表示。目前，香河的购房者约有5成左右来自北京。

    据相关数据统计，目前，约有9成左右的购房者在考虑房价、周边配套的前提下，更加注重楼盘的品质。“现在购买一套房子栖身并不是客户的最终目的，实质上购买什么样的房子更是一种生活方式和生活模式的选择。”业内专家认为，价格仅是香河楼市外在优势，而楼盘品质才是维系香河楼市持续发展的根本动力。

    事实上，目前，香河楼市也一改过去以满足基本住房需求的中低档住宅为主的局面，以京汉君庭为代表的低密度、宜居住宅占据了大部分市场，同时配合休闲、度假等高品质项目。据了解，京汉君庭位于香河家具城繁华商圈，其定位是“中产阶级新生代”大型阳光社区，不但引进了托斯卡纳台地风情景观，更是花大力气建造了4万平方米私属商业京汉广场，能够满足业主的日常生活所需；另外，社区还引进了北京十佳、全国百强的金色摇篮幼儿园，使业主的孩子在家门口享受北京先进教育成为可能。

    目前，该区域内已有万科、京汉置业、保利地产、万通地产、富力地产等一批全国一线企业进驻。据统计，目前，一线房企占到香河房地产开发企业总量的一半以上。知名房企进驻的同时，也将其擅长且已成熟的产品带进香河楼市。在其带动下，香河楼市品质发展将步入“快车道”，也将促使香河楼市产品品质进一步提升、市场进一步细分。         （海燕）