楼市降温运行 限购政策加压

    ■本报记者高洪艳

    无论是大力加强人手街头巷尾派发售楼广告，还是群发楼盘销售短信，都是开发商在明里暗里地抛媚眼，希望达到“姜太公钓鱼，愿者上钩”的效果。这也说明“国八条”、差别化信贷、限购等政策组合拳实施以来，部分地区房价过快上涨势头得到进一步遏制，高烧不退的楼市开始降温了。不过，降温并不等于降价。

    渣打银行全球研究部自今年6月份在内地6座二三线城市访问了30家房地产开发商，调研结果显示，只有7家开发商表示在过去6个月中，其所在城市的新建住房价格下降了。10家表示价格持平，13家称价格上涨了1%至10％。虽然各城市之间的情况迥异，但房价总体趋于稳定。

    “房价不跌，调控不止。”在北京师范大学房地产研究中心主任董藩看来，中国对房地产市场的限购限贷将长期化。

    “坚持调控方向不动摇、调控力度不放松”，这是7月12日召开的关于全国房地产市场形势的国务院常务会议释放出的明确信号。在这次会议上，更具体的“指示”是，被视为楼市调控“杀手锏”的限购令，要直指房价上涨过快的二三线城市。

    今年以来，在“最严调控”持续发力之下，各地楼市风景各不相同：部分地区房价出现松动迹象，而一些二三线城市的房价却表现“生猛”。

    国家统计局统计数据显示，5月份，全国70个大中城市中，京沪广深四大一线城市房价涨幅只有3.2%，明显低于其他城市房价5.5%的平均涨幅。

    与此形成对比的是，今年1月至5月，70个城市中新建商品住宅价格同比涨幅达到及超过5%的城市分别有44个、45个、42个、38个和33个，均为二三线城市，虽然数量逐月减少，但与一线城市相比依然“涨势逼人”。1月份，涨幅最高的湖南岳阳达到22.0%；涨幅列第五的辽宁丹东也有12.3%；至4月份，丹东以11.3%的涨幅领涨，而排名第五的吉林涨幅也有8.5%；5月份，丹东、乌鲁木齐、秦皇岛等地涨幅均在8%以上。

    另外，70个城市以外的山西榆林、内蒙古鄂尔多斯等非限购城市，已位列国内楼市投资者最活跃地区，房价五六年间上涨六七倍甚至10倍。

    一线城市房价过快上涨的势头得到遏制，“热点”非限购城市的楼市却卷入“投资热潮”，“按下葫芦起来瓢”，这在财经评论人叶檀看来，原因之一就在于限购令的“副作用”。

    “一线城市由于限购房价企稳之时，相邻的三四线城市却由于投资者蜂拥而入，房价节节上升。如广州限价，周边的清远等地房价上涨；北京限价，周边的河北小城凭借半小时、一小时经济圈概念，房价扶摇直上。要想调控收效，最终限价必然推广到所有城市，填平政策不同所造成的价格洼地。”叶檀表示。

    实际上，在国务院部署“要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策”这项工作之前，通过各地房地产市场情况的信息直报系统，住房和城乡建设部(简称住建部)已经察觉到这一房地产市场的新动向，引起了住建部和国务院主管领导的“高度敏感”。住建部也已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并将据此草拟新一轮的限购城市名单。

    记者了解到，目前，已经有超过36个城市出台了房地产限购政策。而“遴选”新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。