大连夏季房交会推进“全域城市化”战略

    ■本报记者  兰馨

    “夏季房展，是大连系列房展中规模偏小的展览项目。”日前，由大连房屋交易大会组委会主办、大连北方国际展览股份有限公司承办的2011大连夏季房交会/第四十届大连房屋交易大会暨装饰装修展览会、第三十二届大连市二手房交易大会（以下简称2011大连夏季房交会）在大连世界博览广场举办期间，其组委会有关负责人介绍说。

    本届房交会的主题是“助力全域化，安家在大连”，共有69家商品房企业、76个国内外精品项目亮相。据组委会相关负责人介绍，本届展会，亿达·天琴山、第一郡、金广大连海湾城、中庚香海金鼎、名仕智慧谷、大力花溪镇、中铁·诺德滨海花园、百年港湾等近20个新项目高调亮相。

    在展会现场，记者了解到，参展项目中，不仅有性价比高的普通住宅、精装公寓，也不乏高品质的豪宅。各个来自新城区的项目积极登陆展会，方便购房者与新城区及新城区项目零距离接触。

    八成新项目在新城区

    “女儿上班没时间，我过来先看看，再收集一些感兴趣的楼书拿回去。”一位退休教师告诉记者，自己的房子虽然小，但位置靠近市中心，比较方便。女儿准备结婚，计划买一套房子，在现场看到的房子价格还在高位，这样买房的难度很大。

    据记者了解，本届大连夏季房交会，八成的新项目坐落在大连新城区。

    对于新城区，有购房者认为，相对于中心城区资源紧缺、房价高涨的现状，新城区房价不是很高，对于资金比较紧张的购房者来说，是最理想的区域；同时，大连市内四区及高新区实行限购政策，而新城区政策相对宽松，这使很多人将购房目的地投向新城区。

    随着大连全域城市化的推进，更多购房者在买房时不再把目光仅投向老城区，新城区渐成选择的主要方向之一。近年来，全域城市化的全局战略给购房者带来了信心，在各项基础设施逐步落实的同时，购房者看到了新城区未来的发展潜力。

    记者了解到，部分企业参展项目还没有定价，参展只是做产品宣传，开发商利用本届夏季房交会进行新盘宣传的目的不言而喻。参加夏季房交会，成为部分参展商试水下半年销售定价的有效途径。

    引发第二轮置业潮

    一位来自长春的购房者表示，大连房交会不仅在国内知名，亦有良好的国际口碑。前沿的国际地产资讯和多样化的相关项目掀起新一轮的热潮。

    本届大连夏季房交会一如既往地迎来了众多国际知名城市的各类项目。不仅有连续多次参展的澳大利亚、英国、美国的项目，更有首次登陆大连的塞浦路斯的项目，展会异域风情浓郁。国际展商争相亮相，不仅丰富了展会内容，提高了展会品质，扩大了展会平台，更让广大参观者足不出户就可以详尽地了解到国际地产讯息。

    据知情人士介绍，多次参展的美亚置业集团，借助大连房交会，了解了东北市场的潜力。为进一步拓展中国投资者海外置业，发掘东北市场潜力，其总部于6月在大连设立了分公司。

    2003年，东北人到大连购房成为一种潮流，引发了第一次大连置业潮。如今，随着大连第二轮的城市快速发展以及哈大高铁的即将开通，第二次置业潮也在预期之中。

    大连在东北市民心中有极高的知名度，大连的环境、山海资源早已深入人心，但如今大连城市发展迈入崭新的阶段，全域城市化让大连呈现出多极发展的全新格局，辽宁沿海经济带建设和“五点一线”的发展思路也为大连新城区的发展带来前所未有的机遇。同时，高铁、地铁、轻轨、跨海大桥等交通配套设施的进一步完善不仅拉近了大连市内各城区之间的距离，也让大连与东北各城市的距离越来越近，而这些与大连城市未来发展相关的变化还不为东北市民所知。

    在媒体记者看来，即将开始的第二轮东北人置业大连的高潮，将与第一次完全不同。

    大连潜藏升值空间

    大连市房地产开发协会执行会长杨冠军接受媒体采访时透露，有数据显示，过去几年，大连有38%左右的楼盘被东北消费者买走。从2006年开始，人们越来越看中投资房地产对手中货币的保值作用，这促使东北各地的房价节节攀升。不过，这并没有改变东北人对大连房地产的青睐。即便从货币保值角度而言，投资大连地产也是最安全的。

    “从目前项目在售、预售的情况来看，高端改善性需求再逐步增加，购房者对高端产品的接受度也在逐步增长。”某公司在售项目负责人表示。对于以首次置业为主的刚性需求占据主导的大连楼市而言，这一需求不断增加，无疑对楼市长期健康发展有着不同寻常的意义。

    杨冠军表示，本届大连夏季房交会的主题，表现了此次活动将主要以推介大连整体城市形象为主，为大连在东北市民心中的形象注入更多更具体的与生活息息相关的内容。

    杨冠军表示，正因于此，“大连新区在建项目东北推介展”将主要集结大连独特的城市发展规划与资源，除了自然环境之外，还将向全东北展示大连城市发展的强劲动力以及未来在大连的高品质生活。

    此外，配套活动成为本届大连夏季房交会的又一精彩看点。由大连房屋交易大会组委会、大连市房地产开发协会主办，新青年网、新商报承办的2011大连夏季房交会全国百名记者大连行活动，邀请媒体记者在夏季房交会现场进行集中采访并参观，亲眼见证“浪漫大连、宜居大连”的别样风采。活动邀请以东北及环渤海地区媒体为主，兼顾购买力强劲区域的重点媒体，其中包括多家中央级媒体。