教育资源再分配北京新西城区学区房紧俏

    由于历史传统和城市规划的问题，原西城区集中了北京市的诸多优质教育资源，随着2010年7月份国务院关于原西城区和原宣武区合并的正式批复，新西城区的教育资源也重新得到规划和分配，原宣武区可以共享区域内的资源，并且合并后的新西城区的教育资源进一步得到强化和扩大，已经成为北京教育资源的最强区。在教育资源分配不均衡、优质学区房已经越来越稀缺的背景下，区域内已引入北京第八中学的中信城，作为享有新西城区优质教育资源的高档学区房一直备受关注。

    目前，北京市新西城区已经开始着手制定“十二五”教育发展规划，原宣武区和原西城区可以教育资源共享。据悉，2011年小升初，在原来宣武区上学的小学生也可升入四中、八中等原西城名校。“新西城区优质教育资源的再分配，直接利好区域的楼盘”，业内专家强调，以前宣武区拥有北京小学等优质教育资源，而原西城区则是北京示范中学最多的区域，两区合并后，在这里置业的家庭可以让孩子从小学到中学均可享受到最优质的教育资源。

    受优质教育资源的直接影响，区域内的一些高端楼盘近来变得更加炙手可热。据悉，位于两广大街和国际传媒大道交汇处的中信城便是区域内的优质教育楼盘，除了共享区域内的教育资源外，该项目还在社区内引进了北京第八中学。名盘+名校的效应，使该项目一直持续热销，并屡次获得市场销售冠军。

    有关机构推出的“北京教育地产调查”结果显示，北京94%的购房人，置业时考虑在名校附近，92%的升级置业者表示，会因为子女就学问题而重新购房。以上事实表明学区房的置业需求已经开始急剧膨胀。尤其是西城区，作为北京优质教育资源最为集中的区域，每年都有大量的跨区就学人口涌入，而这也使得西城区的教育楼盘变得十分抢手，甚至供不应求。

    与置业者对教育楼盘渴求形成鲜明对比的则是，新西城区一手学区房的极度稀缺。根据了解，新西城区域里的金融街区域，目前住宅已经是零供应，其次是中信城所在的原宣武区，由于位于二环内，受制于“二环内禁止再批商品住宅用地供应”的规划，该区域的土地放量已连续7年处于零供应状态。“二环以内商品房开发数量本身并不大，随着近几年房地产开发的持续进行，可开发的土地已基本开发完毕并陆续上市，随着区域楼盘的逐渐被消化，该区域将陷入无房可卖的局面。”业内专家表示，由于120万平方米的中信城是区域内最大的城市综合体项目，到目前为止，其已成为区域内最大的房源支撑，但随着该项目房源的持续消化，该区域将退出新房市场。而这也意味着该区域在售的一手学区房将变得极为稀缺。   （李洋）