CPI高位运行 孔雀城受关注

    2011年以来，CPI持续高位运行，高涨的通胀预期令投资、保值需求大增，房产作为最佳保值产品再度进入视野。在限购影响下，一类以改善居住质量但同时以资产配比为目的的人群比重日益加大，在此情况下，占据丰富环境资源、可改善居住，同时产品形态具备稀缺、保值等特性的低密度住宅成为关注焦点。

    “这一需求人群一般是城市中产阶层，有一定的财富积累，正面临居住换代的选择，其置业首先立足于居住质量的提升，同时会注重保值、增值前景，故一般会选择长期持有环境优势明显、性价比高，区域发展潜力好的低密度项目。”业内人士认为。

    事实正是如此，据孔雀城项目负责人透露，目前其旗下永定河、潮白河孔雀城等项目以此为目的的客户比例近80%，对项目的考量也较全面，除了对居住价值有相当的要求外，区域发展前景也是重要指标。

    据悉，孔雀城作为环北京区域知名低密度景观型连锁物业品牌，分别占据环京最具潜力地段，如潮白河孔雀城位于北京正东，除了拥有潮白河稀缺水景之外，还受CBD东扩和通州新城建设双重辐射，区域发展潜力是其受到当前市场认可的重要原因。

    “严格来讲，这一人群属于资产配比型购房者，其置业不是为了出售赚差价，而是为了将家庭资产进行合理配置，这与短炒客和投机客的快进快出操作方式和短期谋利意图完全不一样。”中经联盟秘书长陈云峰表示，像孔雀城这类产品既可满足其长期居住目的，同时又可通过长期持有来保值，符合其既定需求，故而往往成为其首选置业对象。

    “上半年因为限购、价格审批双重限制，导致高端市场销量有所下降，但是这个下降是短时间的，从5、6月的成交来看，成交有所回升，而今后随着政策的放开，市场很可能出现报复性的攀升。”业内人士认为，目前高涨的通胀预期将加剧财富阶层购买高端低密度住宅来进行资产保值的欲望，同时，“增加政策性住房以及普通商品房用地供给”被一再重申，这也就意味着高端住宅，特别是低密度的供应量将被进一步压缩，这类物业市场面临“僧多粥少”的局面仅是时间问题，其产品稀缺价值将愈发突出。

    据了解，鉴于低密度楼盘的抗风险性和稀缺价值，开发商纷纷加大高端项目的土地储备和开发力度。目前，永定河孔雀城的城镇级商业配套已部分呈现，社区1号路商业街已全部启用，其他数万平方米的商街招商也全面展开，除了为业主提供休闲、娱乐、健身等场所外，还有双语幼儿园、足球场、完善的医疗保障体系、校友录大型会所以及商业步行街等基础公共设施，业态之丰富，在区域内极为罕见，配套的实景呈现成为吸引购买的重要因素。（王莺）