如何选择投资宝地

    广州限购，毗邻的清远房价上涨；深圳限购，附近的惠州房产受到青睐；北京、天津限价，而周遭的邯郸、廊坊、保定、石家庄、秦皇岛等城市凭借半小时、一小时经济圈概念，房价涨幅名列前茅。在这些城市，打着旅游概念、养老概念的房产，更是领涨全国。在基础设施尚不完善的情况下，这些城市的房价已向一二线城市看齐。

    如此看来，发展速度相对较快的二三线城市更具有投资价值，投资发展相对缓慢的城市就需要消耗更多的时间来达到价格升高的目的。“手里资金不是特别充裕，但是希望进入房产投资市场，二三线城市房产投资是比较合适的选择。因为其对资金的要求不是特别严格，进入门槛相对一线城市较低，收益期相对较长，属于中长线投资。”南开大学经济系教授金岩说。

    高力国际投资服务部董事黄卓伟表示，无论是机构还是个人投资者，在二三线城市投资商用房产时，除了要关注物业的位置、区域定位、物业品质、管理服务外，同时还需要注意当地市场的租赁需求及未来的供应情况。

    此外，黄卓伟提醒，个人投资者在投资散售类商铺型物业时，必须注意物业的建筑形态与未来的招商运营模式，毕竟一个商铺或商场的成功与商业运营商能否很好地促进租户之间的互补、互动以吸引更多人流有着密切的关系。事实证明，多层购物中心在散售后往往由于不能做到统一招商经营而以失败告终。相对而言，拥有独立出入口或临街面的铺位，由于其商户的经营相对独立，在散售后能够成功出租的几率往往要比散售型多层购物中心要高。

    另外，对于个人投资者来说，由于高昂的交易成本、政府办理房产证需要等待一段时间以及最近国家对房价的调控等原因，似乎更适合作为中长线的投资。而“参考过去8年至10年全国各地房产价格的走势证明，虽然中间偶有波动或调整，但从长远角度看，房地产确实是一个稳健的投资方式。”

    总的来说，配套设施不断完善和部分刚性需求会使房产价值升高，而伴随高铁等交通条件的不断完善，二三线城市房产价值会逐步上涨。金岩告诉记者：“目前来看，受到追捧的二三线城市地产的共同特点是升值潜力大、户型好、地点好，有的地产周边环境甚至比大城市还好。”