炒房又炒地中国人成海外房产重要买家

    如今，中国人成为海外房地产市场的重要买家，其中“纯投资型”的购房者越来越多。一些普通投资者甚至开始“团购美国土地”，希望通过“炒地”获取较高的投资收益。

    业内人士指出，很多中小投资者把在海外买房作为全球资产配置的重要部分，“炒地”也成为他们的投资方式。不过，有专家指出，投资中国房地产市场的“国情”不能简单复制到国外，应该更多地了解国外的市场和法律，防范可能存在的风险。

    海外买房“纯投资型”增多

    事实上，随着国内房地产市场的调控收紧，金融危机以来，中国人的海外购房潮显得愈发汹涌。

    搜房国际董事总经理庄诺表示，2009年，搜房网组织的第一批海外购房团没有实现成交。而去年12月至今年2月，他带了三个购房团去澳大利亚，最终成交额达到近3亿元。

    “在当前国内外汇管制没有放松的背景下，中国人海外买房比以前活跃很多，且刚刚起步。”戴德梁行综合住宅服务经理张永恒表示，在英国、加拿大、澳大利亚房地产市场，买房的外国人中，有六成是俄罗斯人，二到三成是中东人，一成是中国人，还有一成是日韩等其他亚洲人。伦敦和新加坡市中心有10%以上的新房被中国内地购房者买走。在温哥华，中国内地的购房者已经超过了港台。

    相比于以前的“买房养学”、“买房养老”，现在，海外购房增添了更多的投资色彩。张永恒说，由于移民门槛近几年普遍抬高，所以，中国的海外购房者以“纯投资型”居多，而不是自己持有。其中，大部分为退休人员，尤其以公务员为主。他们希望能在晚年获得固定的投资收益。

    据搜房网的统计，中国人海外买房主要集中在几个热点国家，包括美国、澳大利亚、加拿大、英国、新加坡、马来西亚。其中，美国又集中在纽约、旧金山和洛杉矶等三座城市，是投资的首选地。

    庄诺认为，很多中国的中小投资者把在海外买房作为全球资产配置的重要部分，这成为最时尚的投资方式之一，这些人可以说是“胸怀祖国，‘房’眼世界”。

    不过，在有的业内人士看来，所谓的海外购房以投资为主更多的是一种炒作。他们认为，大部分海外购房者还是为了移民和子女留学，并非纯粹为了投资，而是资产的保值增值。

    海外“炒地”成另一个投资渠道

    既然海外买房税费多、管理难、风险大，“炒地”便成了另一个投资渠道。

    近日，某知名房地产网站组织了“一美元起价竞拍美国土地”和“团购美国土地”的活动。这些土地位于美国佛罗里达州，每块土地平均面积约1000平方米，“团购”最低价不到两万美元。网站上的信息显示，已有超过400人报名参加该活动。

    另据媒体报道，在巴西一些地方，每平方米购地成本仅30元，廉价的土地引来了中国人的海外买地潮。两年前，巴西获得世界杯和奥运会的承办权，圣保罗、里约热内卢等大城市周边地价水涨船高，有些地段几乎翻番，但也没有阻挡中国人的买地热情。

    业内人士提醒说，在中国的房地产市场，土地的升值快于房产的升值，“炒地”能够获得很高的收益。但美国的情况并不一样，只有在土地上盖建筑物才有长期的投资价值，纯粹“炒地”并没有多少收益，而且存在风险。         （静安）