北京石景山商圈打造多核格局

    伴随首钢的搬迁调整，北京市石景山区正式打响“转型战”。在CRD规划的支撑下，近年来石景山区商业发展迅猛，鲁谷、吴庄、八角、苹果园等多个新兴商圈相继崛起并快速发展，商业市场需求不断扩大、规模档次不断提升，区域商业加速走向成熟。2008年万达广场的入驻掀开区域商业扩容的大幕，随后鼎城商业中心、CRD银座、台湾街等商业大盘相继进入，加上区域内数量不菲的底商，据不完全统计，从2008年至今，区域内新增商业、写字楼体量超过百万平方米。不仅如此，近期还将有融景广场、北方中惠国际中心等商业体量相继入市。

    在规模扩容的同时，区域商业层次上也有了显著提升。2008年以前，石景山商业仅仅停留在城乡结合式的低层次商业；但随着规划的提升，区域商业过渡的趋势越来越明显，表现出有核心、有重点的商圈营造；不仅如此，在形态上也逐渐向高端化延伸，引进现代化的商业综合体、5A级写字楼，如近期入市的融景广场规划有低密小独栋商业，以及20层现代化5A级高档写字楼，有效的丰富了区域高端商业形态。

    到目前为止，石景山早已跳出了旧有商业的传统格局，围绕长安街、阜石路、苹果园等重点功能区域，构建各具特色的多核商业格局。缘于对区域发展前景的看好，众多商业品牌加快了进驻石景山的步伐。与此同时，品牌商业地产企业万达集团、物美集团、联想控股旗下的房地产公司相继进入，而金融街控股也将首次试水石景山商业，其与石开地产联合开发的融景广场将于近期入市，该项目位于五环路和莲石路交界处，介于京燕酒店商务区和银河商务区之间，同时受两大商圈辐射，商业前景备受业界看好。

    对于区域品牌商业的加速进驻，业内人士认为，主要是源于石景山的商业发展潜力。相对于其他城区，石景山的商业基本属于空白区，商业品牌抢先占位布局，以期在区域商业崛起时占据有利“地形”；而对于商业地产商来讲，则看重区域商业市场未来巨大的增值空间。

    对比不同区域商业地产价格水平后发现，石景山区的商业地产处于明显的“价值洼地”。据了解，目前区域内写字楼均价在2.2万-2.4万元/平方米左右，普通商铺价格也仅为3万元/平方米左右，而东五环以外的项目已超过这一均价，如长楹天街写字楼均价已达3万元/平方米，商铺价格则达6万-8万元/平方米。

    另一方面，在供应体量上，由于CRD目前尚处于规划期，现有商业、写字楼数量十分有限，目前区域内仅有融景广场、北方中惠国际中心等4个左右项目支撑，而另一方面是大量的文创、金融产业急切入驻，巨大的市场需求也将为区域商业市场提供有力的支撑。     （李洋）