产业转型推动京西商务市场发展

    日前，北京市发改委召开了2011年上半年西部地区转型发展成效新闻发布会，对上半年京西区域产业转型进展进行了总结和规划，石景山区在高端产业引进和重大项目建设方面进展迅速，面对迅速崛起的新产业格局，西部区域将迎来企业入驻高峰，区域商务市场亦将因此步入“黄金时代”。中经联盟秘书长陈云峰认为，在这一背景下，区域商务规模和层次都将面临全面升级。

    长期以来，由于重工业主导，京西商务楼市发展相对滞缓。随着产业规划的推进，品牌商业地产加速进驻，这一现状将改变。首先在体量上，虽然目前区域商业体量十分有限，但增长势头已逐渐显现，区域内近期已有金融街控股和北京石开地产联合投资的融景广场，以及北方中惠国际中心等近10万体量的写字楼项目入市，而在远期供应上，根据规划，区域内还将在未来10年新增建设用地近1600公顷，其中大部分为商铺、写字楼用地，届时不仅可满足新增企业需求，更将带动区域商务市场规模式增长。

    其次，在商务层次上，未来区域商务产品的高端化趋势十分明显，六大商务功能区均将建设以甲级写字楼、五星级酒店等为主体的高档商务区，不仅如此，新入市项目也均为品质优势明显的高档项目，如融景广场写字楼部分为5A级定位，引入现代化办公条件，同时写字楼空间可灵活分割，可满足各类企业不同的需求，另外，项目还包括依托50万体量社区、面积约1万平方米商业，足以撑起写字楼的商业氛围。

    随着京西商务市场的发掘，区域优势也逐渐浮出水面。首先是交通优势，就区域商务项目分布而言，写字楼分布较密集的CRD六大功能区基本分布于长安街沿线，加上西四环、西五环，区域交通网络非常发达，此外，在十二五期间，西部地区还将建立以5条轨道交通和16条通道为重点的快速交通体系，即将入市的融景广场正是因为紧邻五环路、京原路等多条城市主干道，适合在此树立企业标识，而备受市场关注。

    再其次是价格优势，综合当前北京商务市场行情发现，京西的商业地产处于明显的价值洼地。据了解，目前区域内写字楼均价在2.2万元-2.4万元/平方米左右，与之相对称的东四、五环的商业项目相比，有1万元-2万元的差距，性价比优势明显，还有更大的升值空间。

    最后，还有环境优势，对于文创、科技类企业来讲，环境因素是企业选址的重要考量之一，而在这一点上，素有北京“后花园”之称的京西区域具有先天优势，并且这一优势随着永定河绿色生态带的呈现将进一步放大。根据规划，今年将完成永定河绿色生态走廊城市段14公里的建设，届时区域绿色办公优势将愈发明显。

    （李洋）