北京京西商务地产供应缺口持续放大

    2011年，在政府投入和政策支持的双向推动之下，北京京西CRD迎来企业入驻高峰，为石景山商务市场带来海量的需求。业内人士估计，以目前的企业入驻规模，对写字楼的需求将以十万平米计量，区域商务项目却供应乏力。

    在此背景下，业内认为企业将对优质商务资源展开激烈争夺。据北京房地产交易管理网数据显示，今年上半年，北京地区共计有25个销售型办公物业项目开盘，新增放量744078.1平方米，而石景山区域仅有10万平方米左右的新增放量入市，虽然近期还有金融街控股和北京石开地产联合投资的融景广场即将入市，但面对激增的市场需求“独木难支”，区域商务供不应求的现状难以改变。

    据新浪商业地产数据监控室统计数据，目前整个北京京西地区（包括石景山、门头沟两区全境，丰台河西地区，房山山区及永定河流域地区）的在售写字楼项目仅7个，其中绝大部分为去年4季度入市，目前已所剩无几，同时在需求的助推下，其价格均呈现不同程度的上涨。因此，业界对即将入市的融景广场的市场前景表示一致看好。融景广场项目位于五环路和莲石路交界处，规划有4栋低密独栋商业楼，以及20层现代化5A级高档写字楼，因为紧邻多条城市主干道，非常适合在此树立企业标识。据悉，融景广场将以整售方式出售，目前已有多个企业表现出浓厚兴趣。

    事实上，除了企业入驻带来的“刚需”之外，出于对区域写字楼租金和资本值增长前景的看好，众多商业地产投资者也将目光投向石景山。目前，石景山在售项目集中在四环到六环之间，价格平均在2.1万元/平方米-2.4万元/平方米，与之相对称的东四、五环的商业项目相比，有1-2万元的差距。“从投资角度来看，石景山商务市场表现出明显的低起点、高预期的特征，与CBD、金融街等其他区域相比，区域商务市场固然起点较低，但这也说明其增长空间的巨大。”业内人士表示，尤其是在政策利好和供需主导下，区域商务市场价值将持续走高。

    根据“十二五”规划，未来数年内，京西将迎来数千亿元的投资规模，成为全市投资的新热点。到目前为止，石景山CRD的六大重点功能区雏形已现。目前，银河商务区等现代服务业综合体建设进展顺利，京西会展中心、世贸中心等规划方案正在制定中，区域商务环境日趋成熟，市场吸引力也逐渐体现。

    “如果说CBD中央商务区、金融街金融中心、中关村高新产业区是北京的三次建设浪潮的话，石景山的CRD首都文化娱乐休闲区必将引领首都的第四次建设浪潮。”业内人士表示。在这一背景下，北京的商务格局正在进行着新一轮的调整与变革，石景山将成为新的商务热点区域快速崛起。    （李洋）