沙特房地产业带给投资者惊喜

    ■本报驻沙特特约记者 张瑛平

    随着斋月结束，炎热的夏季也接近尾声，沙特的大小投资者都将精力从假期中放回了投资市场。除了股票之外，房地产市场已经成为另一个备受关注的投资热点。

    按照目前的市场预期来看，沙特的房地产行业很可能将给沙特本地、海湾国家以及世界各国的投资者一个惊喜。

    高增长“成绩”斐然

    据房地产服务公司仲量联行预计，到2011年年底，沙特房地产行业的增长率将达到5.7%，而2010年全年增长率为4%，2009年则为0。与此同时，根据沙特国家商业银行发布的建设合同指数第二季度报告显示，2011年第二季度，沙特工程承包发包金额为345亿里亚尔，上半年总计842亿里亚尔，其中房地产业建筑合同占26%。根据沙法银行的报告显示，到2020年，沙特仅麦加、麦地那两座城市的新房地产项目就将达到1200亿美元，这其中既包括政府项目也有私营房地产开发项目。

    这样的增长趋势与大部分海湾国家房地产业的现状形成了鲜明对比。除了卡塔尔之外，阿联酋、科威特、阿曼、巴林等国的房地产业都尚处于恢复期，还没有完全走出2008年至2009年间全球金融危机的阴影。穆迪评级公司此前表示，与其他海湾国家相比，沙特的经济前景“更加积极”，尤其是在住宅房地产领域，一个庞大的、不断增长的年轻群体奠定了市场需求。

    投资仍须谨慎

    2011年年初，沙特政府公布了《非沙特籍人士房产所有与投资法》，替换了之前的《在沙特阿拉伯非沙特籍人士房产所有法》，正式向外籍人士开放房地产市场。沙特的房地产市场固然吸引着世界各地投资者的目光，然而，有关分析指出，其自身也存在许多问题和风险。

    首先，投资者必须清醒地认识到沙特房地产市场的结构和特点。无论是普通住宅项目，还是大型高端地产项目，政府都扮演着至关重要的角色，因此，公私合营的经营模式在沙特被普遍采用。

    其次，沙特的抵押信贷体系尚不健全。虽然沙特国王已经授权多家国有金融机构向首次购房的沙特公民提供贷款，有助于缓解金融保障不足对房地产业造成的影响，但是业内人士分析，要真正实现房地产，尤其是普通住宅地产项目的全面健康发展，房地产开发商还需要得到更多的政府支持和优惠。

    最后，行政手续繁琐、规划审批效率低下、工期滞后等问题也都是制约沙特房地产业发展的因素。特别值得注意的是，为了保障本国国民就业，沙特政府施行严格的就业“沙特化”规定，既所有私营企业和外国企业必须按照一定比例雇佣一定数量的沙特公民从事某些工作。由于沙特员工在职业素养和技术水平方面都与外来劳工或企业自带劳务存在一定差距，加上文化背景不同造成的管理障碍，这无形中增加了企业的经营成本和风险。

    尽管如此，鉴于沙特住宅和休闲设施严重不足的现状，加之房地产业不仅能够带动建筑等劳动密集型产业的发展，有利于解决就业问题，同时对当地中小企业及大型开发商的经营业绩都有积极促进作用，因此，从可预见的未来来看，沙特房地产业所带来的机遇足以克服各种不利因素，实现真正蓬勃发展。