融景广场入市试水北京石景山商业地产

    伴随北京CRD建设的推进，石景山商业发展前景受到市场广泛关注，众多品牌商业地产纷纷加快进驻步伐。近日，由金融街控股与石开地产联合开发的高端商业综合体已正式入市，这一名为融景广场的项目位于西五环与莲石东路交界处，扼守西南进京咽喉之地。作为一个产品线丰富的高端商务综合体，融景广场业态上分为高品质写字楼和复合型商业体，其中，商业部分主体为4栋低密独栋商业大楼，总体量为5600平方米左右，设计上考虑周全，既独立又可以联合使用，同时，由于业态不受限制，可做餐饮、精品购物等多种形式。

    写字楼部分为约23000平方米的20层现代化5A级高档写字楼，由于紧邻五环路、京原路等多条城市主干道，适合在此树立企业标识，同时，写字楼空间可灵活分割，满足各类企业不同的需求，目前已吸引众多企业洽谈。

    作为金融街控股在石景山区域的首个高端商业项目，融景广场被业界给予极高的期望，而根据开发方透露，有意将项目写字楼打造成为区域的地标建筑，而商铺部分也将形成一条商业大街。据了解，从该项目所处区域的商业环境来看，三公里范围内有石景山万达广场、华联商厦、沃尔玛山姆会员店等大型商业项目分布，虽然目前是属于“次成熟”区域，但由于该地段是未来CRD核心所在，同时，因为有融景城50万平方米的区域首席大盘社区为依托，有充足的人流保障，故其商业市场前景十分可观。

    “石景山商业正处于由传统向现代商圈转变的转型期，金融街的加入，将加速区域商业‘蜕变’，同时品牌效应也将加快区域商业的凝聚，有望催生出新商圈。”对于融景广场的入市，业内人士分析认为。

    据了解，2008年以前，石景山商业仅仅停留在城乡结合式的低层次商业，无论是在商业开发面积，还是商品品牌层次、消费购买能力，京城西区皆不能与东部核心商圈同日而语。但随着规划的提升，区域商业过渡的趋势越来越明显，从便民的商业向现代化商业过渡，从平庸的商业向特色商业过渡，表现出有核心、有重点的商圈营造，在这一背景下入市的融景广场，有望凭借高端丰富的业态，成为区域的标志性商业建筑群。另一方面，来自于知名商业房企带来的品牌“向心力”也将力促新商圈的形成，金融街控股作为一个商业地产开发面积超过700万平方米的龙头企业，它的介入必将加快区域商业核心力的凝聚，从而实现商业增值。

    业内人士认为，融景广场本身极具地段优势，加上有金融街的商业品牌作保，项目未来将不愁市场，但商业地产的发展与商家的引进有着密不可分的关系，如果要将其打造成为区域新的商业中心，还需要结合区域产业规划，在业态引进上细加筛选。  （李洋）