开发商，你穿的到底是棉衣还是裤衩?

    今年“十一”国庆假期的楼市分外冷清，地产大佬SOHO中国董事长潘石屹却并不寂寞。10月6日，美国苹果公司联合创始人史蒂夫·乔布斯去世，潘石屹发微博调侃苹果公司应“大量生产1000元人民币以下一部的iPhone手机和iPad”，让更多人用上“苹果”以纪念乔布斯。说者无心，听者有意，调侃“苹果”的潘总，很快遭到了网友的反调侃，“请潘总推出1000元/平方米的房子吧，十几亿人民都会纪念您”。而且，借微博“火”势，网友们创造性地挖掘出了新的房价计量单位“潘”，并且“铸币发行”。

    百度百科随后在第一时间更新了“潘”字的解释：“单位潘石屹”的简称，是房地产计价单位，1潘就是1000元/平方米，10潘就是10000元/平方米。

    “潘元”随即横空出世。网友自制的面值“壹潘”的“买房货币”，由“SOHO中国地产银行”发行，还印上了潘石屹的头像。

    有了衡量单位，新浪房产迅速把各地的房价换算成了“潘”价，并推出“2011年全国最新房价排行榜”，深圳、上海、北京分别以25潘、24潘和23潘的价格名列三甲。

    对高房价的这一次“吐槽”，网友吐出了花样，甚至引发了中国房价“新货币”、“新换算”的诞生。

    “潘元”出来那么一搅和，高房价似乎有点儿“攀”不住了。就在北京通州的房地产市场因率先降价而成为焦点之时，房山、昌平的房价也开始出现全面回落。至于是否会迎来全国性的房价往下出溜，直到沦为“白菜价”，则取决于“潘石屹们”的资金链。

    都有了“货币发行权”了，潘石屹当然更不怕谈钱了。人家在博客里说了，“开发商还穿着棉衣呢，现在死不了。”他认为，现在，中国经济最薄弱的环节第一是中小型企业，第二就是地方政府。穿单衣服的死了，但是开发商还没有死，开发商还穿着棉衣呢。

    开发商的棉衣确实厚。“2009年销售3万多个亿，2010年5万多个亿，款还在慢慢回，资金链还不错。”潘石屹很乐观。

    但是，与潘石屹互动最多的房产大佬任志强就悲观多了。他在微博上表示，随着调控的深入，一些房地产公司资金链将不断收紧，“很快就只剩裤衩了”。

    以前那个“我都从了，你们也从了吧”的任志强现在又说“撑不住”的话，多数人听了都会淡然一笑，知情人估计就会撇撇嘴，然后说：“还不如人家潘爷直接说自己钱多得是来的实在和厚道。”

    开发商自己嚷嚷快扛不住了，无非是给政府制造舆论压力。开发商小打小闹地降降房价，貌似“我真的扛不住了”，也无非是想让购房人尽快出手。不过，这一招已经越来越难以服众了。

    对于目前的开发商降价，明眼人管那叫“松鼠行动”。天气一冷，松鼠就开始贮藏食物。这样，在寒冷的冬天，松鼠就不愁没有东西吃了，即使天气再冷，也不会被冻死或饿死。楼市也一样，今年冬天未必是极寒，但越到年根底下，越冷啊！普通老百姓还能“有钱没钱，回家过年”，可开发商要是没了钱，别说是过年了，一冬天你都好受不了——上市公司要有一个好看的报表；大公司要根据全年销售情况，调整销售策略完成全年销售目标；小公司面临支付年底工程款、银行贷款等。所以，提前降价销售、回笼资金，才能在冬天真的到来时穿上棉衣，不被“冻死或饿死”。由此看来，没入冬的时候降降价，也就是开发商备粮的一场“松鼠行动”。待到白雪皑皑时，他们反倒可以山花烂漫了。

    不过，重庆市地方税务局10月8日依法发布的《重庆市2011年第2期的欠税公告》还真让一些穿裤衩的房地产商无处遁形——该市共有159户欠税企业和14户走逃、失踪纳税户上榜。在这些欠税大户中，房地产开发公司及相关企业所占比例超过5成，其中，欠税金额最大的一家房地产公司各类欠税金额高达8450余万元。

    股神巴菲特曾说，围观的人在围观，沉默的人坚持等待，是因为他们相信，总可以遇上潮水退去后的裸泳者。只有在潮水退去时，你才会知道谁一直在裸泳。

    同样的，中国房地产市场的林子很大，自然什么“鸟儿”都有，有穿棉衣的百灵，就有穿裤衩的麻雀，也只有在枪烟炮雨的一番洗礼后，才能看清谁穿的是棉衣，谁又穿的是裤衩。