亚洲物业投资乐观前行

    ■本报记者  徐淼

    当很多国家还在从金融危机中缓慢恢复的时候，中国的富豪却以倍数增加。这种新兴的财富，给亚洲房地产市场带来了大量热钱。数据显示，去年，中国对亚洲房地产的直接投资已达4704万美元，增长32%，超过了中国对美国和欧洲房地产市场的投资额。

    借着中国的“东风”，亚洲房地产市场也开始活跃起来。据高力国际日前发布的最新“环球投资者投资意向调查”年度报告显示，在全球投资者当中，亚洲区内的投资者的投资风险容量较低。在亚洲，大部份受访者对物业投资市场前景仍取态乐观，65%的受访人士认为，在未来6个月会增大投资物业组合。

    高力国际亚洲区行政总裁潘秉兆对记者表示，当下，北京及上海的写字楼物业最受亚洲投资者追捧，其次是印度的住宅和写字楼，新加坡及中国的工业物业紧随其后。而调查还显示，大部份投资者还是倾向将其主要的投资“砝码”放在其本身所属的地区内。

    经济不明朗令亚洲投资者看重内部收益率

    一向以谨慎著称的亚洲房地产投资者很少“激情消费”。从投资心态来看，纵使有意入市，亚洲投资者也不会受超高回报的驱使而冒险投资。潘秉兆指出，关于内部收益率的目标水平，超过75%的受访亚洲投资者认为应在15%或以上，而在全球投资者层面，平均仅有40%的投资者希望物业内部收益率达到该水平。亚洲投资者要求的高内部收益率，反映出他们目前正身处风险逆境，希望投资高回报项目以抵销负面因素。

    值得注意的是，由于亚洲区内的借贷环境经历重大转变，投资者正面对借贷成本上升及物业按揭成数下降的双重挑战。

    投资非核心区写字楼成新趋势

    调查发现，亚洲区有两个新兴投资趋势。一方面，投资者开始担忧设施较落后的商业物业的投资潜力；另一方面，投资者预计非核心区的写字楼需求将会上升。据了解，65%的亚洲投资者认为，持有楼龄大的商业物业较10年前更值得忧虑，因为目前要面对更多新落成及设施较佳的商厦带来的竞争。

    “写字楼使用者的需求变化，使旧写字楼的生存空间收窄，虽然位置优越，但设施不及新商厦仍难与之竞争，此情况在全球各国也一样。”高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉对记者说。

    此外，亚洲投资者看好区内物业租金和售价的升值潜力，56%的投资者认为，未来3年至5年内，亚洲地区的物业租金增长幅度能够“跑赢”通胀。卢永辉认为，虽然亚洲正面对多项因素困扰，包括环球经济增长前景不明朗、政局动荡、国债危机及本地政府对楼市的调控措施等，但亚洲投资者仍相信房地产是对抗通胀的最佳之选，尤其是近期商品价格上升、钢铁及水泥的建材售价增长，楼价也因此水涨船高。