变局下中国地产价值新方向

    本报讯  近日，由和讯网联合全国工商联房地产商会共同举办的暨第二届地产金融创新峰会成功举办。民建中央副主席辜胜阻、国家发展与改革委员会宏观经济研究院副院长陈东琪、全国工商联房地产商会会长聂梅生、海尔地产董事长兼首席执行官卢铿等人到会。

    会上，和讯网宣布同全国房地产投资基金联盟达成深度战略合作，双方签署了合作协议书。和讯网高层领导表示，希望通过与全国房地产投资基金联盟合作的模式，开启地产与金融合作的全新格局。

    国家发展改革委员会宏观经济研究院副院长陈东琪表示：“只有为长周期的调整做好准备，有为短周期下的加速做好思想准备，才能够应对经济运行过程当中的长、中、短的动态变化带来的对心理和实际的冲击。”中金公司首席经济学家彭文生博士对当前宏观经济形势和政策也表达了自己的看法。他认为，房地产调控处在关键阶段，宏观经济形势和政策不会有调整，稳健的货币政策还会继续。

    针对金融产品与地产融资需求结合愈发紧密的市场现状，盛世神州公司董事长张民耕表示：整个房地产开发商的金融模式已发生了巨大变化。原有30%的自有资本金就可以做项目的模式，现在已经行不通了。以往地产企业的金融模式是自有资金加上借贷资金就等于开发资金了，形象的说法是10个碟子6个盖，现在这个模式发生了巨大变化，地产企业必须要有充足的资金，很可能就是自有资金加上合资、合伙的资金，然后再加上信贷资金才能做。

    针对这个观点，中信证券房地产金融业务线高级经理、基金业务负责人兼董事罗霄鸣也指出：未来房地产行业的模式更像是房地产金融，在这个根基上，各方去构建各自不同的产品。地产企业更多的诉求是获取外部资金，给自己的企业获取一个外部的支持，帮助其形成在弱势环境下资源整合的效果。对于投资银行来说，目前在整个公司的运作过程当中还拥有比较强的话语权。在整个房地产行业当中，会由投资银行或者商业银行这样的中介机构逐渐为开发企业服务，真正的房地产企业能够在这个行业创造价值，主要还是源自于资源整合能力。  （韦金莹）