京汉置业迈入商业地产的黄金十年

    近期，京汉置业位于北京顺义的京汉生活广场正式开业，京汉置业成为继万科、保利、金地入驻商业地产的又一知名房企。对此，业内专家表示，持续的房产政策调控效果已经在住宅市场显现出来，房地产行业走势开始分化，商业地产价值逐渐被市场和房企认可。国际知名房地产服务公司DTZ戴德梁行发布报告显示，借助城镇化与服务两大助推剂，中国商业地产将进入黄金十年。

    京汉生活广场位于顺义京汉绿港小区，立足服务于小区居民、辐射周边区域。其中，餐饮街临街提供200平方米-3000平方米的自由弹性组合空间，可满足多种风格定位的餐饮企业进驻。据京汉置业集团商业中心总经理王海天透露，未来三年内，商业地产将会占据集团总业务的35%，销售金额占到25%。

    对于诸多地产大鳄转身商业地产，业内专家表示：目前房地产已经由住宅开发为主进入到商业地产开发的十年，诸如万科、京汉置业等专注住宅市场的房企在房地产转型期再次重新界定自身定位，符合市场发展规律。同时，这部分率先试水商业地产的房企，在未来市场竞争中占得先机的机率更大一些。

    “商业地产供应的紧张以及价格上升的趋势，成为商业地产走势上行的另一个佐证，同时也是吸引众多房企进驻商业地产的重要原因之一。”业内专家对此进行解析的同时，指出大量房企的扎堆进入或将埋下隐忧，因此对专业人才和运营团队提出了更高要求。

    以京汉置业为代表的房企也意识到专业团队对商业地产发展的至关重要。据了解，从2010年开始，京汉置业就已开始进行商业地产运营管理人才的储备，并借助现有商业项目进行专业人员的培养与吸纳，促进企业的长远发展。同时，还成立商睿智通商业管理有限公司，主要负责公司商业的操作与运营，规划公司未来的发展战略。

    相对商业体系日渐成熟的一线城市，地产大鳄也嗅到了二三线城市商业地产的发展机遇，嗅觉灵敏的房企已经开始加紧对二三线城市的“排兵布阵”。继保利宣布将旗下商业地产发展重点放在二三线城市之后，10月初，金地集团透露其未来将重点布局二线城市商业地产。

    京汉置业对公司未来发展战略进行了长远规划，在运作顺义生活广场的同时，旗下商业地产项目也以二三线城市为重点布局。除去顺义的项目，目前旗下商业地产项目已经涵盖北京石景山、河北香河、内蒙通辽等地。

    对于京汉置业这种以“住宅元老”身份进驻二三线城市商业地产的房企，业内专家表示其优势更明显，有了住宅产品的铺垫，当地市场对其产品质量和企业品牌的信任会加速对其商业地产的接受进度。（沈海燕）