京西低密高端商务地产前景看好

    作为北京城区绿化率最高的板块，石景山的生态优势一直“领衔”六大城区。近年来，在区域产业转型“大旗”之下，生态升级更是被视为“招龙引凤”的“铺路”工程。永定河绿色生态发展带成为“十二五”期间重点打造的京西产业主轴，其城市景观建设已提前完工，区域生态优势被进一步放大，为区域商务市场带来无限遐想。业内人士认为，鉴于区域产业特点和生态优势，未来低密高端商务地产无疑面临更广阔的发展前景。

    2011年初，北京市政府出台的《关于加快西部地区转型发展的实施意见》提出了加快发展永定河绿色生态发展带建设的要求，永定河沿线的区域将通过一系列项目的实施，治理水域，为规划沿岸产业布局、打造水岸经济带铺垫“生态之路”。

    在“十二五”规划中，永定河绿色生态发展带被视为京西经济主轴之一，其更大的意义在于对沿线产业的带动。根据规划，永定河生态发展带建设完成后，在示范带动周边环境治理之余，还将同时新增90余平方公里的沿河发展机遇区，打造产业高端、功能完善、环境优美、宜居宜业的水岸经济带，沿线将串联天泰旅游休闲区、新首钢高端产业综合服务区和中关村石景山园等重要绿色产业新区，预计新增建筑规模达1亿平方米，届时将成为推动京西经济社会发展的新引擎。

    生态升级和产业转型的联袂推进，在提升京西宜居优势和核心竞争力的同时，也为区域低密、生态、办公产品带来了难得的机遇。看准这一趋势，京西商务地产悄然发力。日前，区域高端生态综合体项目融景广场正式入市，据悉，融景广场是金融街控股首次试水石景山商业的开端之作，其位于永定河生态发展带和西五环经济带围合区，是未来区域核心发展带，作为一个商业综合体，融景广场绿化率近40%，与区域环境充分融合，符合未来低密办公趋势，项目业态丰富，包含酒店、高品质写字楼和复合型商业体所，其中，约23000平方米的5A级写字楼，紧邻五环路、京原路等多条城市主干道，适合在此树立企业标识，同时，写字楼空间可灵活分割，以满足各类企业不同的需求。此外，融景广场规划有4栋低密独栋商业楼，以融景城50万平方米的首席大盘社区需求为依托，商业部分市场前景十分可观。

    “事实上，在京西产业转型的大背景下，文创、科技类将大规模涌入，对于这类企业来讲，环境因素更是选址的重要考量之一，京西区域具有先天优势。”业内人士表示，这一优势将随着永定河绿色生态带、CRD等规划的相继落地进一步放大，届时区域绿色办公价值将全面走高。        （晓芸）