美报：美国大量住宅用地重归农用

    美国房地产市场经历了5年的急剧衰退，住宅用地价格大幅下跌，以至于全国成千上万顷土地被重新用于农业土产。

    据悉，在房地产市场火爆时期，加利福尼亚、亚利桑那和佛罗里达等州的房地产投机商出高价从农民手里购买土地，打算把橘子林和棉花地变成潜在的住宅小区。如今，由于农作物的价格高涨、住房价格暴跌，土地投资的经济情况颠倒过来了。农民和投资商正在购买曾指定用于住宅开发的土地，转而用于农业生产。他们花的钱比房地产开发商在衰退前买地所付的钱要少得多。这种趋势如果持续下去，就可能给大城市偏远地带的发展带来历史性转变。这些地方的房地产过去10年曾助长了房地产泡沫。

    林肯土地政策研究所最近公布报告称，自2006年第二季度达到峰值后，美国全国范围住宅用地价格下跌了近70%。与此同时，据美国农业部说，2007年至2011年间，美国(除阿拉斯加州和夏威夷州外)的农田价格上涨了近20%。从玉米到棉花，所有农作物价格都在上涨，这刺激了农田需求。美国农业部表示，预计今年农场净收入将增长31%，达到1036亿美元，这是去除通胀因素后自1973年以来的最高水平。荷兰合作银行的经济学家弗农·克劳德说：“眼下，人们不管地价多少都在买地自己种或是卖给农民。”这种新动态把农民变成了土地投机商以及房地产泡沫破裂的受益者，他们现在出钱购买的土地有时正是他们之前卖出去的土地。                  （馨华）