龙年楼市难抬头 买卖各方踢皮球

    ■本报记者  高洪艳

    2012年的楼市开年寒气逼人。中国指数研究院春节期间监测的39个重点城市中，有33个城市住宅成交不足百套，北京、天津、上海、南京、广州等城市春节期间的成交量为2008年以来的最低周成交数据。2012年的中国楼市没能出现“龙抬头”，市场参与者可谓几家欢喜几家愁——卖者捂盘静等暖春，买者“拼跌”就不出手，双方博弈互踢皮球，但是，胜负决定权似乎在政府的调控之手中。

    地产大佬卖萌不卖房

    楼市的寒意似乎并没有影响地产大佬们新年快乐的心情。在近日召开的第十二届亚布力中国企业家年会上，SOHO中国董事长潘石屹、华远地产董事长任志强、万通地产董事长冯仑、首创置业董事长刘晓光等悉数出席，成为与会的企业家中颇为活跃的分子。

    微博控任志强不断在微博中直播会议期间把酒当歌的喜庆气氛，潘石屹也不讳在微博里和任志强调侃“潘币”，刘晓光过生日成了一大焦点，高兴之余还赋诗一首……诸多地产大佬纷纷在微博上卖起了萌，尽显手里房子不愁卖的逍遥模样。

    之所以如此轻松，或许是因为冬天很快就会过去，春天马上就要到来。1月30日，摩根大通发布2012年中国经济展望报告称，放宽紧缩政策将是2012年面临的一个主要政策抉择。其理由是房地产已经成为中国宏观经济的最大风险，如果楼市调整幅度过大，可能会加大宏观经济下行风险。

    以宏观经济风险“要挟”政府放松楼市“严打”政策，似乎已经形成风气。渣打银行发给本报记者的一份报告也指出，在今年即将召开的全国“两会”期间，地方官员将会到北京“游说”中央放松房地产调控政策。一旦价格跌下来，政府就将逐步放松一些去年定下的限制政策以鼓励首次购房者入市。

    实际上，银行差别贷款、地方限购等调控措施已经隐约放松，让开发商感受到某种严冬里的暖意，难怪地产大亨们已经开始狂欢。而且，借着“酒意”，他们开始再次炮轰楼市调控政策。

    任志强直言不讳地指出，中国没有房地产市场。“限购政策告诉社会什么呢？就是我们要限制市场化、限制市场投入、限制人们自由支配的能力，这是非常严重的非市场化。更加严重的是，银行利用非市场化的政策，开始自己的一些掠夺。”他说。

    冯仑对限购政策也颇有微词，认为经过限购等调控政策，住宅部分由市场决定的因素已经非常少，例如土地定价都是政府审核批准的。他还委婉地指出，目前的住宅市场只是得了青春痘的少女。治痘的话没必要去医院看，过一段时间就会好，但是如果去医院当大病治，没准儿倒会落下坑。

    购房者观望期待时机

    关于楼市调控的争论在过年之后陡然升级，可能与春节期间楼市交易量大幅度下跌有关系。国际经济形势、中国保增长压力等也让房价再涨论、楼市调控回头论颇为盛行。不过，在上月底召开的国务院第六次全体会议上，国务院总理温家宝明确强调“要巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归”。

    自2009年开始本轮楼市调控以来，温家宝已是第五次明确提及“促进房价合理回归”，让购房者悬着的心落了地。

    “影响房地产市场的是两类政策，一类是以限购、限贷、限价为核心内容的房地产调控政策。另一类是以升息和提高存款准备金率为核心内容的货币政策。中央的思想已经非常明确了，房地产调控是不会动摇的。”住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在接受媒体采访时表示，现在市场正在向着调控预期的方向变化，表现在两个方面，一是投资和投机退出了市场，二是房价涨幅得到了控制。目前政策的关键就是要巩固调控成果。

    渣打银行的报告显示，当前，一二三线城市的房价上涨势头已经得到遏制，且从2011年10月份开始，已经有开发商以降价销售来消化库存。未来，中国房价很有可能进一步下跌。

    但是，根据世联地产此前对全国28个城市购房者期望房价下跌幅度的调查，有35%的购房者期望房价跌幅在30%以上。截至2011年年底，75%的楼盘给出的降价幅度不到15%。低迷的成交量反映出购房者对开发商目前的降价幅度还不满意。何时出手买房，购房者还在犹豫。

    有人在总结近几年楼市表现时言简意赅地表述说：“2007年投资、投机性购房疯狂；2008年需求奄奄一息；2009年后悔者甚众；2010年犹豫不定；2011年悲喜两重天。”

    对于2012年楼市的走势，业内专家预测：“2012年很难期望楼市还会出现类似2009年那样的‘绝地大反攻’。预计今年房价下跌的持续时间，将会超过2008年下半年至2009年第一季度那一轮调整，2012年上半年以下跌为主，下半年可能转为阴跌、盘整，也有可能由跌转涨，这存在较大变数。”