纽约房产业或小幅升温 华人买家抢购高档房产

    据美国《世界日报》报道，对于纽约地区的房地产市场而言，2012年将是平稳的一年，多位房地产业界人士认为，2012年总统大选期间，各类政策都不会有明显改变，从去年起缓慢复苏的经济势头仍将延续，房地产市场也不会有太大波动；租房价格的提升和经济的稳定将促使更多人迈入购房者行列。较之于其他地区，曼哈顿仍是“保值地产”，尤其是国外投资者最热衷的购屋首选，而中国、巴西和俄罗斯买家将成为3股最主要的境外投资者。

    高端买家三国投资者成主力

    有100年历史的普天寿道格拉斯地产公司是全美顶尖的房地产公司，该公司执行副总裁劳伦斯（JohnT.Lawrence）和罗斯坦（JeffreyRothstein），以及深谙华裔市场的资深副总裁张冠纯(GraceChang)和张慧雯(PollyChang)预计，在2012年房地业投资中，尤其在高端公寓、楼宇和商业楼销售中，来自美国以外的投资者仍是一股不可忽视的力量。

    2012年，与人民币一样势头强劲的巴西货币，是巴西人来美国投资房地产的主要原因。巴西投资者、手持大把人民币的中国买家、一富惊人的俄罗斯商人，将成为3股最主要的境外投资者。

    就职于居民住房销售公司(HeddingsPropertyGroup)的道格(DougHeddings)表示，中国和俄罗斯的买家在2011年暴增。中国家庭尤其喜欢那些装有最新科技，并且在学区周围的房子，哪怕他们的孩子还没有到入学年龄。

    共有公寓手续趋严

    在公寓市场，共有公寓(condominium)一直因为其购买申批手续简单而比合作公寓(co-op)更受购房者，尤其是国外购房者欢迎，但是近年来，购买共有公寓的手续日趋繁琐，索要文件非常详细，包括税表、收入来源证明等多种资料，体现出卖方更为谨慎的态度。劳伦斯和罗斯坦认为，2012年，这个趋势将持续，如果不是因为这些严格的文件或申批要求，购房者会增加很多。

    在租房市场，公寓租金在2011年上涨7%至9%，尤其是曼哈顿地区的空房率低于1%，导致租房市场日益紧俏，曼哈顿的公寓一般上市两周左右就会有人租下来。房租也是一路上涨，在曼哈顿，一室一厅的月租金基本都在2000元以上，三四千元也很平常。张冠纯表示，很多客户认为与其租房不如买房。而且，房地产市场比股票市场更为平稳，尤其是曼哈顿房产，不会出现大跌价的情况，许多人买房自己住，或者出租收租金，是非常稳妥的理财方式。

    华裔小区楼宇最俏

    买房市场与银行政策息息相关，纽约房地产协会会长谢春华认为，除非银行贷款政策有很大变动，2012年的买房市场情况可能与去年差不多。他表示，银行近几年的贷款政策都很紧，现在的购房首付多半都在购房全款的40%甚至50%以上。此外，银行还要综合考量购房者的收入水平，如果年收入较高，首付就会低一些，成交率也高；如果收入低，不仅首付要多交，还可能买不成房。

    据悉，法拉盛或其他华裔聚集区的双户楼宇最好卖，自住、出租均可，很受华裔购房者欢迎。劳伦斯和罗斯坦认为，除法拉盛外，纽约市房地产投资“热地”还包括曼哈顿的哈林区和华盛顿高地、皇后区的长岛市和布碌仑的威廉斯堡等。这些地区都是在最近两年内发展起来的，房价有明显上升，并仍有上升空间。另外，纽约市几项大的开发工程，如罗斯福岛上的康奈尔科技校园等，都将带动周围地区的地产开发和房屋市场。

    融资能力是开发关键

    房地开发者的融资能力是地产项目开发的关键。曾获2005年皇后区最佳住宅建筑奖的成功建筑公司卢良书表示，很多华人投资者通过集资买地建楼出售赚钱，但利润已经不如从前。据悉，一幢楼建成再售出至少需要两年时间，每年大约有两成的利润。

    另外，科技手段仍将在房地产销售市场发挥重要作用。如今，房地产中介公司都在利用智能手机开发本公司的app，以便让买家在手机上就可以找到相关信息。而中介网站也是重要经销手段。张慧雯表示，她除了通过手机短信、计算机实时与客户保持互动以外，有时，外地客户还会要求她到所售公寓或楼宇实地拍摄照片或录像带，因为他们不相信网站上公布的资料照片。

    （刘爽）