别墅产业火爆走势初现

    ■本报记者 范丽敏

    木屋木结构、家用按摩温泉、壁炉、高档家具、装饰画艺术……近日在全国农业展览馆举办的2012第二届北京别墅产业与装饰配套设施暨木屋木结构展览会上，一条由别墅衍生出的产业链引起了广泛关注。

    一位不愿具名的业内人士在接受记者采访时表示，当前，房地产市场构成出现了分化现象，在保障房供应增加、中端住宅限购的大环境下，占据城市核心资源的高端住宅、别墅产业将初步呈现火爆走势，同时还拉动了相关产业的发展。

    别墅配套设施受热捧

    一股股水不停地向上冒，水波荡漾在四五平方米的游泳池中……康体休闲设备（中国）有限公司展示的水霸——家中的按摩温泉，吸引众多观众驻足观看。

    据康体休闲设备（中国）有限公司肖姓工作人员介绍，水霸由澳大利亚进口电脑控制系统控制，操作简单方便，并可以从周一至周日根据需要进行设置后储存，设计人性化。“10年来，我们一直将水霸系列产品出口到欧美地区。”肖先生表示，近两年，他们发现国内富裕人群越来越多，对生活品质的要求越来越高，因此开始拓展国内市场，内销业务取得了较快的增长。

    不仅是游泳池，木屋木结构建筑同样受到了观众的热捧。

    “你们最大能把木屋建成多大面积？可以建成150平方米吗？”

    “根据您的地基大小，我们的工作人员会专门设计出不同的方案，多大建筑面积都可以，平层或高层也都可以。”

    “多少钱一平方米？”

    “4300元。”

    来自北京的张女士不停地向中航林业木屋（山东）有限公司总经理石秉武发问。得到满意的答复后，她当场预订了该公司的木屋木结构建筑。

    “与砖混、轻钢、水泥等建筑相比，木屋木结构建筑享有‘会呼吸的房屋’美誉，不仅冬暖夏凉、抗潮保湿、透气性强，还能在梅雨季节调节湿度，并能充分按照个性化要求进行设计和施工，是集绿色环保、健康、安全、贴近自然等诸多优势于一身的健康型住宅。”石秉武告诉记者，在安全性方面，木屋木结构建筑大大高于砖混、水泥等建筑。日本1995年的神户大地震中，保留下来的房屋大部分是木结构房屋，而中国唐山大地震仅存的房子也是木结构的。

    石秉武说，虽然单独从建造成本来看，如果要达到砖混、轻钢、水泥等建筑的装修标准，木屋木结构建筑的造价会略高。但由于木屋木结构建筑所有管线均设在墙体或楼板内，可有效增加使用面积，令使用率高达85%至90%，远远高于砖混或水泥房屋65%至70%的使用率，从而增加了投资回报。

    “目前，木屋木结构建筑是世界性的休闲、家居主流产品。”石秉武表示，在北美，约有85%的多层住宅、95%的低层住宅、50%的低层商业建筑和公共建筑采用木屋木结构。在欧洲，瑞典有80%的房屋为木结构房屋，而48%的苏格兰人也选择木结构房屋做私人居所。

    石秉武告诉记者，在中国，随着经济的不断发展和生活水平的日渐提高，消费者对居住条件提出了更高的要求，远离都市、回归自然的“呼声”越来越高。与此同时，国家大力提倡建设和谐社会，北京、上海等城市纷纷提出建设宜居城市，这给木屋木结构建筑提供了发展契机。鉴于此，木屋木结构建筑开始在国内兴起并得到了快速发展。

    “木屋木结构建筑产业的兴起，对整个林业产业的发展都有巨大的促进作用。”中国林产工业协会秘书长石峰表示，大力发展木屋木结构建筑产业，能够推动森林旅游业、特色林业产业、增加林业收入、提高林业产业经济效益，实现林业发展方式的创新和转变，更好地发挥林业生态、经济、社会、碳汇和文化五大功能。

    财富催生别墅产业链

    财富研究专家胡润最新发布的研究报告显示，中国拥有世界最多的白手起家亿万富豪，其中，亿万美元富豪为600位，而亿万人民币富豪则达到了7500位。此外，中国拥有亿元人民币资产的富豪达6万名，拥有千万人民币身家的富豪多达96万名。

    一位不愿具名的业内人士在接受记者采访时认为：“中国富豪阶层群体日益扩大，财富日益增长，有大量的闲置资金可以用于投资。”

    据调查，在个人投资方向上，房地产占据主导地位，超过1/3的受访富豪选择了投资房地产，这一比例在过去3年有所增长，超过了投资股票、艺术品的比例。

    上述业内人士表示，今年，国家将坚定不移地加强房地产市场调控，继续推进保障性安居工程建设，限购中端住宅，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施。在这种情况下，占据城市核心资源的高端住宅、别墅产业将初步呈现火爆走势。

    相关数据显示，2月23日至3月1日，北京别墅市场共成交金额1.82亿元，环比上涨47.47%，成交面积8538平方米，暴涨74.88%；2月27日至3月5日，广东东莞别墅成交50套，成交面积1.59万平方米，达到去年10月中旬以来的周最高记录。

    该业内人士说，一栋别墅往往包含家居智能系统、别墅电梯、壁炉、奢侈品、装饰画艺术、别墅安全防护系统等相关装饰配套设施，衍生出一个庞大的别墅产业链。

    “在中国，与别墅相关的装饰配套产业刚刚兴起，前景十分广阔。”业内人士表示。