经济增速领跑城六区石景山潜力爆发

    尽管失去了首钢这个大户的支撑，但是受益于卓有成效的产业改革，北京石景山地区表现出十足的后劲。2011年，区域剔除首钢压产因素后的GDP增速以及区内居民收入均领跑全市，表现出强烈的后发优势，与此同时，强劲的发展速度为区域商业市场注入持续的动力，发展潜力因此备受业内看好。

    数据显示，仅2011年，石景山新增商业面积达40余万平方米，其中不乏品牌开发企业项目，如金融街控股和北京石开地产联合投资打造的高档商业项目融景广场。据悉，该项目介于京燕酒店商务区和银河商务区之间，周边商业环境比较成熟，3公里范围内有石景山万达广场、华联商厦、沃尔玛山姆会员店等大型商业项目分布，是未来CRD核心所在。

    除了在体量上显著增加之外，区域商业层次也明显升级，建设中或已规划的商务区均以甲级写字楼、五星级酒店等立项，包括融景广场、世贸中心、南园大厦等诸多高端产品，且在产品上均有独到创新之处，如融景广场区域首创的商业独联体，其商铺主体部分为4座4层结构的独栋商业楼，一层采用连体设计，既可独立又可以联合使用，是区域内首个采用“独联体”设计。由于项目商业业态不受限制，既可独立做餐饮、精品购物等，也可联合使用做成企业总部、高端会所等业态。据悉，融景广场商业部分面积共约1万余平米，除此之外，项目还规划有一栋20层现代化5A级高档写字楼和一栋酒店。

    不过，业内人士也表示，虽然近年伴随产业升级，石景山商业大量入市，但从项目立项来看，绝大多数属于由政府主导的产业类放量，纯粹的商业项目仍然不多，仅有融景广场等少数供应，商业升级仍有很长的路要走。

    因为有差距，才赋予了石景山商业巨大的发展空间。正是出于对区域发展前景的看好，区域商业项目备受市场追捧，融景广场自去年入市以来便成为市场焦点，项目截至目前已销售过亿，而根据购房者反馈，对于区域商业的低起点、高预期的特征下所蕴含的潜力表示看好。据了解，目前石景山在售项目集中在四环到六环之间，价格平均在2.1万元/平方米-5.5万元/平方米，如融景广场的部分商业和写字楼均价均在2万元左右，不仅远远低于区域住宅价格，与相对称的东四、五环的商业项目相比，也有1-2万元的差距，明显的洼地价值成为投资者追捧的最大原因。

    业内人士认为，“与CBD、金融街等其他区域相比，区域商务市场固然起点较低，但这也说明其增长空间的巨大，而未来在政府引导以及区域规划利好因素的主导下，区域商务市场价值将持续走高。

    （李琳）