金隅翡丽城市别墅受热捧

    2012年，政府部门对别墅用地的打压力度再度升级，令业界对别墅产品稀缺价值更看好，然而，稀缺性的走高仍然难解远郊别墅项目的配套短板，调查显示，出于对配套环境的担忧，别墅置业者之中，半数以上将置业目标锁定在市区和近郊区域，近市别墅产品的配套优势成为吸引需求的重大砝码。

    业内人士指出，虽然郊区在居住环境及密度等方面，远郊别墅的确具备较大优势，但生活的诸多不便还是会最终成为制约其进一步成长的最关键“短板”，越来越多的别墅产品因交通、配套迟迟难以成熟等问题却饱受诟病，尤其是部分远离城市核心、规划空白的别墅项目，空置率更是长期居高不下。就这一点来看，近市项目显然更具先天优势。

    而来自一线销售数据表明事实正是如此，以位于北京海淀西三旗板块的金隅翡丽为例，作为海淀北部屈指可数的城市别墅之一，其一入市便吸引了置业者广泛关注，项目3月份签约17套，清明节三天期间再度认购10余套。据其客户反馈，项目的近市优势正是吸引其买入的重要原因。据了解，项目位于海淀区西三旗，有着地铁13号线、8号线，五环路、林萃路等便捷交通，同时为亚奥生活商圈、上奥世纪商圈、上地华联商圈和回龙观商圈合围。自身约18万平米的整体规划，目前在售一期有叠拼别墅和花园洋房两类产品，叠拼别墅44套，空间别致大气、一梯一户，上叠露台空间畅享悠闲自得，下叠南北双花园坐拥惬意时光，花园洋房南北通透，格局规整，60-190㎡一居至四居户型多变，可满足多重生活需求。同时，在园林打造上，采用5层植栽构筑错落精致，园林绿化达30%，而容积率仅1.6。同时项目规划约1.2万平方米风情商街，完备成熟的配套条件，使其成为北京继Pekinghouse首府、紫玉山庄之后少有的城市别墅第一居所。

    业内人士指出，随着多项地产调控政策出台，人们开始重新审视置业方向，别墅产品的资源缺失短板在新时期居住价值的考量下被再次放大，靠近城市核心区域的高端别墅项目，因占尽城市公共资源、交通便利、品质优良等优势，将高端置业人群的首选。

    “与市中心的距离以及通达性一直是决定别墅居住功能的关键因素，市区城市别墅由于紧邻城市中心，往往有着连贯的教育体系，以及满足区域人口密度的商业服务中心和良好的交通，这对于以提升居住品质为目的的别墅客群来说，显然更具宜居价值。”业内人士认为，近市别墅现有存量不足，后续供应断档，而高端客户人群的需求却正在激增，这样的矛盾无疑将加剧金隅翡丽这类近市别墅产品偏向卖房市场。

    （王芳）