京西商业陷入真空期融景广场受关注

    随着产业转型步伐的推进，北京石景山商业地产的发展前景备受行业看好，然而，由于区域内商业底薄势小，虽然有巨大的规划利好支持，但捉襟见肘的商业放量现状仍令巨大的需求市场感到“无从下口”，目前区域内仅有的大型商业综合体项目融景广场因此吸引了大量需求“围观”。

    受益于区域内极为稀缺的供应现状，融景广场一入市便受到市场的广泛关注，该项目自去年下半年入市至今，已热销近2亿元，成为区域全年最热商业大盘。

    据了解，融景广场为金融街控股和北京石开地产联合投资打造，定位为高档商业综合体。据悉，该项目介于京燕酒店商务区和银河商务区之间，周边商业环境比较成熟，三公里范围内有石景山万达广场、华联商厦、沃尔玛山姆会员店等大型商业项目分布，是未来CRD核心所在。项目规划有4栋低密独栋商业，采用连体设计，既可独立又可以联合使用，首开区域先河，同时，由于项目商业业态不受限制，既可独立做餐饮、精品购物等，也可联合使用做成企业总部、高端会所等业态，拥有广阔的发展空间。此外，因为紧邻50万平方米的大型社区融景城，周边还汇聚有西引力、五芳园等新老社区，居住人群集中，加上多条城市主干道，具有旺盛的人流和四通八达的交通优势，适合在此树立企业标识，目前已有多个知名连锁零售商表示出浓厚兴趣。

    业内人士认为，当前区域内新兴产业蓄势待发，CRD建设更是尚处于起步阶段，商业放量尚未形成规模，因此高端商业综合体更是极为稀缺，二者合力之下，进一步加剧了投资者对优质商业资源的争夺。

    “从区域规划来看，这一时段的石景山商业地产可能是最后的洼地时期。”中经联盟秘书长陈云峰认为，随着区域新兴产业规模崛起，势必会推升商业价格。

    据了解，目前石景山区域内普通商铺价格也仅为3-4万元/平方米左右，以融景广场为例，该项目尽管有着品牌商业房企和优势地段“撑腰”，但其部分商业均价均仅在2.5万元左右，与东、北部同等地段均价相差1/3甚至更高。不仅如此，与区域内价格下调后的住宅价格也存在万元以上的差距，如六环以外的住宅项目已达2万元以上均价，而远洋山水二手房均价已超过3万元/平方米，表现出明显的商住倒挂现象。

    而另一方面，根据“十二五”规划，未来数年内，京西将迎来数千亿元的投资规模，成为全市投资的新热点，在产业转型导向下，石景山的商业规模和“含金量”都将面临巨大的提升，在政府大力引导之下，届时区域商业地产市场势必启动新一轮行情。

    （亚君）