保障性住房来了 “套”牢楼宇对讲企业

    ■刘文艳

    编者按：针对持续走高的房价，国家相继出台了国八条、房产税、限购令等一系列调控政策，让曾经暴利的房地产行业一夜入秋。今年两会期间，国家总理温家宝又就房地产政策进一步明确指示——坚持“调控到底”。

    然而在这些紧锣密鼓的系列调控政策出台的同时，国家也启动了历史上最大规模的保障性安居工程建设，并明确今后五年，保障性住房的建设将达到3600万套。

    面对如此波澜壮阔的“安居”计划，作为与房地产联系紧密的楼宇对讲企业，是否可以因此而“乘风破浪”呢？

    楼宇对讲面临新一轮洗牌

    对此，中国智能家居产业联盟秘书长周军认为，楼市的调控，削弱了开发商的收入，开发商在选择产品时为了控制成本可能会选择更加经济的产品和方案。同样，对保障房来说，选用的楼宇对讲产品也是要求成本造价相对经济实惠，功能上简单实用，同时系统运行也要可靠稳定。可以预见未来楼宇对讲市场的需求将会有很大一部分集中在中低端市场，这也为广大楼宇对讲厂商找到了新的市场商机，同样也为行业洗牌和企业自我调整创造了良好的契机。在拓展保障性住房市场的同时，实现自身运营模式的优化，以及各类经营成本的有效控制，都将有助于各大对讲厂商在市场的优胜劣汰中完成企业新一轮的快速成长。

    整合注入高端物业产品体验  借力保障性住房渗透三、四线城市

    对此，霍尼韦尔智能家居部市场经理齐涛对记者表示，“我们非常明确地看好这个领域，并正在有条不紊地进入这个新兴的市场。同时，我们也会将霍尼韦尔高端物业产品的体验、功能、服务及价值经过更有效的整合，注入到保障性住房或三、四线城市里的中高端住房领域，让业主和房地产开发商体会到更大的价值。而在价格方面，我们与国内厂商的同类型产品相比也有很大的竞争力”。

    “虽然保障性住房的体量很大，但其在商务推广、后期物业维护等方面与商业楼盘有一定的差别，不可能投入太多的人力，费用也是有限的，因此，其不在乎产品花哨的样式，更在乎的是性价比和整个系统平台的稳定性和可靠性，这给行业企业提出了新挑战，但这些要求也可以体现出霍尼韦尔作为国际品牌的优势和产品品质”，齐涛表示。

    低碳节能型楼宇系统受好评

    厦门狄耐克电子科技有限公司（下称狄耐克）总经理缪国栋在采访中对记者表示，“保障性安置房的建设是政府调控房产市场的政策之一，也是政府致力于解决民生住宅问题的决心。作为现代标准住宅强制性配套设施的楼宇对讲系统，五年内3600万套的保障性安置房将是楼宇对讲市场一个十分重要的市场份额。狄耐克根据保障安置房的特点、住宅结构，深入研究系统施工方法、住户使用习惯等，同时结合多年的产品和工程经验，推出了专为保障安置房量身订做的低碳节能型楼宇对讲系统。”

    据了解，该套系统以“节能”、“省材”、“免调试”、“少维修”为设计理念；以低成本、高性价比为销售理念，面向保障安置房市场，对保障性安置房而言具有可选性与优越性。

    同时，狄耐克从开发商及终端用户的实际需求出发，推出了非可视对讲系统及低碳节能型可视对讲系统（黑白），在实际应用中均受到好评。

    而对于低端楼宇对讲产品方面，狄耐克告诉记者，“低端并不是质量的好差，主要指其功能的单一性，质量并无影响。另一方面，低端产品价格下降是取决于通过技术创新提升生产效率、降低生产成本，因此在质量保证上，只有更好而无更差”。

    量身定做非可视数字对讲产品

    深圳市兴天下科技有限公司（下称兴天下）市场经理张春泉表示，保障性住房是一块保障民生的市场，由于其体量大，对各个楼宇对讲企业都具有很大的吸引力，企业都在抢占这块市场。但保障性住房在价格和质量上的要求都很严格，因此，企业大都专门为其量身定做了产品。基于价格、稳定、安装便利三方面考虑，兴天下将针对保障型住房推出非可视的数字对讲产品。

    据介绍，目前数字对讲产品价格相对较高，保障性住房一般采用模拟对讲产品，同时，兴天下在楼宇对讲产品中也是在业内把产品稳定性做得最好的公司，特别是对防雷、防水、防暴晒方面做得很充足。非可视即是把可视产品的液晶屏触摸板去掉，换成实体按键，以便于降低成本和达到保障性住房的要求。

    红外探测、紧急呼救等  增强产品附加功能

    深圳市麦驰安防技术有限公司（下称麦驰安防）副总经理许益美对记者表示，公司对保障性住房这块投入力度很大。在经济适用房和廉租房产品的解决方案方面，除了保质保量低价格，公司还更注重实用功能，并在对讲的基础上加装了简单实用的安防功能，如红外探测、紧急呼救、可燃气体探测、电器控制等，以满足住户对安防、对讲、便利三大基本需求。

    此外，针对中低端市场，麦驰安防还推出了四寸彩色对讲系统，价格在300元至500元之间，图像的还原程度和逼真程度都很高。

    目前，麦驰安防已在一些重点区域的政府招投标部门进行了登记，今年公司正在投入的几个项目均为保障性住房项目。

    攻克板卡通用化，大规模化量产成现实

    福建省冠林科技有限公司（下称冠林）市场总监霍震表示，冠林早在2009年以前就已经开始着手进行研究部署，并一直关注国家相关政策和市场动向，也积极参与了保障房市场的建设，目前冠林已经参与了浙江、广东、天津、云南、陕西、四川等地的多个保障性住房项目。

    同时，针对保障房对楼宇对讲配套设施经济实惠、简单实用、运行可靠稳定、节能省电等要求，冠林推出了基于五类线组网技术的楼宇对讲系统，不但使整个系统工程的线材消耗种类非常少，而且使后期的安装调试也非常简单，有效地降低了各项成本。

    据了解，去年，冠林推出了一系列极具性价比的经济型彩色可视对讲产品，在保障产品基本功能的同时，让用户能够以黑白室内机的价位，享受到高品质高清晰的彩色可视对讲产品。既帮助客户打造了优质楼盘，又全面提升了业主的家居生活品质，该系列产品一经推出就在市场上获得了巨大成功，得到了很多用户的认可。

    值得一提的是，为了在产品质量和产品性价比之间做到平衡，实现减“配”不减“质”的目标，冠林投入了大量的精力进行了艰苦的攻坚，实现了所有产品系列的板卡通用化，破解了一直困扰楼宇对讲行业小批量多批次的生产难题。通过规模化生产不仅大大提高了生产效率，也使得产品的生产成本大幅降低。此外，在产品生产过程中，冠林通过几十道高标准的产品制造工艺和组装工序以及严苛的产品可靠性稳定性测试，这些都为铸就冠林精益卓绝的产品品质打下了坚实的基础。