楼市调控不可半途而废

    ■本报记者  高洪艳

    “利息、油价接连下调，利好不断，可以预见，接下来的房地产市场应该会保持上涨通道，商业地产销售更会有上升趋势。”在行业问题诊断专家朱煌看来，楼市回暖对于地产相关企业来讲是好事情。但是，楼市在各种措施的综合作用下呈现出的反弹趋势，令广东省社会科学综合开发研究中心主任黎友焕博士捏了一把汗。

    黎友焕表示，从5月份的房地产市场数据和他的研究团队实际调研情况来看，楼市已经有反弹的趋势，而且反弹的力度很大，似乎有报复性的势头。

    “楼市疯狂”已经再次登场。6月9日，北京顺义某热销楼盘开盘6个小时即售罄。6月10日，深圳某楼盘6个小时吸金超16亿元。6月10日，广州投资客抢占某项目，均价在38000元/平方米的公寓开盘1小时售出80%……

    “这就相当危险了，前期的调控成果似乎顷刻消失。如果楼市再次大面积反弹，那就不仅说明前期的调控失败，更预示着未来的调控成本更大了，社会经济风险会相当突出。”黎友焕说。

    来自官方的最新数据显示，5月份，全国商品房成交面积为7290万平方米，销售额为4511亿元，这两个数据与4月份相比分别上涨了15%、20%。

    值得注意的是，房地产龙头老大万科5月份实现销售面积102.5万平方米，销售额107.2亿元，较4月份销售面积76.7万平方米、销售额74.7亿元，5月业绩分别环比上涨33%和44%。

    对于5月份房地产市场的火爆，万科集团总裁郁亮认为原因在于价格调整基本到位，以及银行的优惠按揭利率有所调整。

    不过，据记者了解，为实现“稳增长”，各地纷纷推出“松绑”政策，这才是房价上涨的直接诱因。而且，鼓励刚性需求入市以及降低存款准备金率、降息政策的出台也推动了楼市回暖。不仅如此，还有不少政府层面的信息给楼市“打气”，譬如，银监会日前发布的《商业银行资本管理办法（试行）》，对二套房贷与首套房贷给予同样的风险权重，很多人理解为二套房贷或松绑。

    对此，黎友焕认为，楼市调控不可半途而废，促使房价回归合理价位的方向不能变，不能再让房地产继续“绑架”中国经济。他说：“楼市的问题已经不是楼市本身的事情了，而是中国整个经济社会发展到目前这个阶段，各类矛盾交织的一个综合体之一。解决楼市问题，应该是跳出楼市来看楼市、跳出楼市来治理楼市。”

    在黎友焕看来，这次楼市价格的反弹是一系列政策失误的结果，而且还是楼市以外政策措施失误的结果。楼市显示的风险，已经是中国经济的风险和社会发展的风险。“我最近一直在跟踪研究中国经济和社会发展的一系列风险，初步的研究结论认为，中国可能已经从现在开始滑入了‘中等收入陷阱’。如果政策屡次失灵屡次失败，将使这种滑进的速度加快。可以说，目前，中国经济的发展处于风险边缘。”黎友焕说。