高端住宅持续走热北京市场

    在经历了5月的小阳春之后，北京住宅成交总量出现了连续两周的回落。然而，在整体销量回落的同时，高端住宅成交量却出现两成左右的增长。对此，业内专家表示，房地产市场的逐步合理化使得高端住宅的综合优势进一步凸显，成为市场关注热点。与此同时，高端住宅在投资收藏及高端生活方式方面的独特优势也是支撑其热销的主要原因。

    北京市住建委网站公布的相关数据显示，5月28日-6月3日，北京市新建及二手住宅网签总量环比下跌7.2%；6月4日-6月10日，全市新建住宅成交量再次下降12个百分点。

    在楼市成交的疲态之下，高端住宅销量却未受到影响。中原地产统计数据显示，6月4日-6月10日，北京市在售单价4万元以上的楼盘成交量环比上涨23%。其中，多项市场公开数据显示，两个单价接近6万元的高端项目在开盘一周内销售额均超过8亿元。

    与新入市高端项目良好市场表现相比，已经实现现房销售的高端项目对置业群体的吸引力似乎更加明显。以位于东二环的高端住宅长安太和项目为例，该项目已于5月底交房，目前已基本实现全景呈现。现房的实景呈现在获得业主高度认可的基础上，对成交量的助推作用亦十分明显。

    对此，业内专家分析表示，市场趋于理性使得高端住宅的独特优势越来越受到市场认可；另外，诸如长安太和等一批以现房呈现市场的高端住宅的出现，将概念化的高端市场转变为实体市场，令高端住宅的优势更加可视，从而带动了市场销量。而随着市场的良好表现及政策利好，在延续先前平稳走势的同时，高端住宅市场有望进一步回暖。

    “事实上，高端住宅在地段、资源独占等方面的优势已经毋庸置疑，但是越来越多的高端置业群体开始关注高端住宅所能提供的软件配套服务。”专家指出，在地段、资源优势相差不大的前提下，独特的软件优势成为高端住宅赢得市场的最新特质。

    目前，越来越多的高端住宅依靠生活方式、会所服务等软件配套资源占领市场。据了解，长安太和的项目开发商富华置地，将高端物业开发理念与经验注入到长安太和，并整合旗下高端品牌资源，为长安太和的业主提供高端生活服务平台。长安太和通过举办社区业主活动的方式，营造独特的社区文化氛围。项目的私人会所由北京长安俱乐部提供管理服务，可根据业主需求，提供个性化服务。长安太和项目约6成左右的签约客户青睐其与众不同的软件服务。

    业内人士坦言，随着房地产市场及购房群体的日益成熟，对于生活方式的打造及独特资源对生活方式的支撑已经成为高端住宅展现自身优势的重要方面。

    （王敏）