二环沿线纯新盘首付50万元 低总价能否引爆区域楼市

    虽然越来越多的迹象表明京城楼市已经步入“郊区时代”，但日益疯狂的首付价格并没有让众多购房者感受到郊区楼盘的“亲民”。与之相对的，在总价动辄上千万的二环沿线，纯新盘玺源台却以首付50万元的“亲民”形象入市，此消息一出则犹如在北京楼市投下一枚深海炸弹，引起市场广泛关注。

    首付50万元纯新盘惹火二环沿线

    50万元的首付款放到北京楼市中，能在哪里买到令人中意的住宅？恐怕这个圈子至少要划在五环以外了。然而，近期即将入市的二环沿线项目玺源台首付却仅需50万元，这一消息一经证实，马上引爆京城楼市，吸引了众多购房者的目光。

    市场公开资料显示，即便是在通州、大兴等五环外的郊区楼市，一套普通住宅的首付款也在50万—60万元左右。而根据了解得知，位于西城区广安门外大街的玺源台项目预计8月开盘，首付50万住宅为此次主推房源。

    50万元低首付的吸引使得玺源台受到了置业者的高度关注，秦先生仅是玺源台掀起的“市场热浪”中的一个代表而已。据该楼盘工作人员介绍，目前，玺源台每天接待量均在100人左右，而明确表示选择该盘的购房者已经接近千余人。

    二环沿线的“千万现状”

    “50万元低首付是玺源台引爆京城楼市的最直接原因，如果联系到二环沿线在售楼盘的千万总价及高额首付，购房者对玺源台如此热烈的追捧则更在情理之中。”专家指出，北京二环沿线楼盘的“千万现状”成为玺源台50万元首付引发京城楼市巨大震动的背后推手。

    正如专家所言，北京二环沿线楼盘早已进入“千万级现状”。北京市房地产交易管理网数据显示，二环沿线部分豪宅总价已接近或突破千万元。以东城区长安太和为例，该项目均价达8.3万元左右，首付款至少在300万元以上；与长安太和同一区域单价在10万元左右的霞公府的首付款数额也只多不少。

    即便将眼光放到区域内高端住宅，所需首付款也多在百万元以上，以2011年底入市的君汇雅居为例，其主打户型全款约为500万元；一瓶主打户型全款则在700万元左右。即使是与玺源台项目同区域的二手房首付也基本难觅低于百万的楼盘。搜房网数据显示，红山世家与中海紫御公馆一套80平方米的二手房首付款最低也需要120万元。

    “与玺源台50万元首付相比，二环沿线部分项目所需首付款可谓是天文数字，玺源台的‘受宠’也就不须多加解释了。”中经联盟秘书长陈云峰表示，玺源台首付款的“亲民性”将打破人们对二环沿线房价“高不可攀”的印象，无论在房地产圈还是在购房者眼里，都是一颗“重磅炸弹”。

    核心区资源优势再度加码

    “低首付成为玺源台引爆北京楼市重磅炸弹的同时，对核心区资源优势的向往则成为购房者选择玺源台的又一重要因素。”陈云峰补充认为，对城市资源的稀缺占有是核心区楼盘吸引置业人群的首要原因。

    在生活便利、配套完备等方面，核心区楼盘往往占据最丰富的城市资源，尤其是在资源分布极不平衡的北京，这种情况更为明显。以玺源台为例，该项目位于西二环，毗邻金融街商务区，聚合中央政务区、西单商业区等商业资源，随着丽泽商务区的进一步开发，将成为北京商业最发达的区域；国家话剧院、首都博物馆等国家级文化配套设施能够满足业主对文化生活的需求；同时，第四幼儿园、北京小学、北京市八中以及世纪坛医院、宣武医院和广安门医院则为业主提供了完善的教育医疗配套。

    房企业内人士表示，像玺源台这类占据城市核心资源并且价格“亲民”的楼盘，在市场中的竞争力将不断增强。另外，在核心区在售楼盘极度稀缺的当下，其保值增值的未来前景十分值得期待。

    （魏勇）