地缘性特点决定豪宅价值差异 东三环“主攻”国际化

    由于区域环境不同，北京城市豪宅在产品诉求上表现出强烈的地缘性特点，而凭借四大涉外商圈的支撑，东三环区域的国际化氛围称著于“市”，区域内高端楼盘因此成为国际化买家的首选置业地。

    京豪宅区域性特色显著

    地段往往是豪宅产品的最大价值点，但由于区域发展特色和城市资源分配的不同，令城市豪宅的价值诉求表现出明显的区域性特点，在北京，这一点尤为明显。

    从当前北京四环内高端楼盘的价值诉求来看，地缘性特色明显，如以教育资源见长的海淀、西城等板块，由于区域内林立着全京最丰富教育资源，因此教育往往成为区域楼盘的最大优势，最具代表性的楼盘有海淀的龙湖唐宁ONE，西城区的建邦礼仕阁等；而东四环内尤其是三环沿线则是北京涉外机构和公司最多的区域，也是北京对外经济贸易交流的重要窗口，因此，商务、国际居住成为区域豪宅的主要卖点，最具代表性的楼盘有瑞安·君汇、禧瑞都等项目。

    东三环国际化氛围最浓

    在四大区位的豪宅市场上，东部三环沿线无疑是国际化氛围最浓厚的区域，CBD、三里屯、燕莎、朝外四大涉外板块悉数聚集于此，令该区域成为北京涉外居住的代言，并吸引了北京70%以上的国际置业人士。根据瑞安·君汇项目负责人透露，项目开盘以来，国际商务人群或高端涉外客户占据近50%的权重，其中不乏来自香港、台湾等地区的国际化大都市客户。

    据悉，瑞安·君汇身处CBD核心区，周边有三里屯使馆区、燕莎国际区及朝阳公园中央公园区环伺，不仅是北京最顶级的繁华核心地段，更是北京国际化氛围最为浓厚的区域，这一区域环境成为吸引国际客户的最大动力。而除此之外，瑞安·君汇的开发方“瑞安建业”的港资背景也为项目平添几分国际化色彩。

    “人多房少”助其价值走高

    作为北京城市豪宅最集中的区域，东三环楼市均价长期占据“塔尖”位置。数据显示，区域在售楼盘标价已普遍超过6万元/平方米，虽然位居高位，但对于区域楼市的价值前景，业内仍然普遍表示看好。

    中经联盟秘书长陈云峰认为，区域楼市价值走高的主要支撑在于放量的稀缺。从2007年开始，东三环CBD区域已连续五年无纯新盘入市，今年出台的三环禁批政策更是从根本上打消了新房来源，目前区域新房数量甚至不足千套，即使近期最新入市的瑞安·君汇在售单元也仅剩余数十套房源，而出于对稀缺土地价值的尊重，项目在产品打造上将愈发高端化，无形中会进一步推涨楼盘价格。

    而另一方面，“世界城市”建设也将形成有力的助推效应。在刚刚闭幕的北京市第十一次党代表大会，市长刘淇发表“建设中国特色世界城市”为主题的报告，再提世界城市。业内人士认为，在这一背景下，以瑞安·君汇为代表的涉外豪宅的价格行情或将持续走高，事实上，即便按其目前的消化速度，很可能将在极短的时间内售罄，在未来区域内势必成为二手房主导的楼市。

    （雪真）