佛山8月楼市继续走低金九银十或蓄势待发

    佛山市住建局10日公布数据显示，7月佛山楼市量价齐跌，成交套数为6089，成交均价7415.34元/㎡，环比降幅3.96%。同时，根据佛山各区建设局公布数据统计，8月第一周，佛山禅城、南海、顺德三个主要销售区共成交商品房1294套，其中顺德领跑全市，成交593套，整体销量未见明显反弹。同时，记者了解到，不少楼盘8月未有新货推出，在售的仅是少量尾盘，而计划在9月推新货的楼盘为数不少。

    据佛山搜房网统计，今年8月底佛山楼市预计将有17个项目陆续开盘，万科、保利、凯德等品牌房企也发力推货，抢夺下半年市场。但另据统计，8月推货的主要集中在镇街低价项目，预计将继续拉低整体销售均价。而禅城、南海区8月新货不多，长信银湾、风度广场等新盘都定于在8月中下旬开放样板房，目前大热的南海千灯湖板块，仅招商地产的依云天汇有少量大户型在售，富丰新城也仅在销售剩余部分刚需小户型。

    8月中下旬至9月初，预计佛山将有24个楼盘入市，其中禅城7个，南海7个，顺德9个，高明1个，刚需盘占15个，可见刚需仍唱主角；但改善型楼盘量也在放大，约占3成。从统计情况来看，万科、保利、碧桂园、招商等一线房企占主导地位，且不乏高端豪宅入市。而刚需户型预计占总量的60%以上，主要分布在禅城及南海，如禅城有依云上城、保利香槟花园、盛南新都，都将在8月底开放销售中心或样板间；南海的长信银湾、风度广场也定于8月中下旬开始接待看房客，这些新楼盘大部分目前尚未定价。部分在售楼盘也将在这一时段再推部分新房源，如千灯湖板块的富丰新城将在9月推出90套两房刚需小户型，面积在88平方米左右，均价约9000元/平方米。

    从佛山五区国土城建和水务局网站看到，禅城、南海两区在8月有土地密集出让。千灯湖板块更拍出新地王，近日，由万达地产拍得的佛南（挂）2012—027地块是上半年的总价地王，总价达20.36亿元。此外，由佛山市华鸿实业投资有限公司、广东坚美铝材集团共同拍得的佛南（挂）2012—029地块与万达广场地块的楼面单价极为相似，为3820元/㎡。该地块位于金融高新A区，为商服用地。两大地王楼面单价接近4000元/㎡，有业内人士预测，这两大地王令千灯湖板块楼盘价值看涨，一旦地王建成开盘，预计将直接拉动这一区域的成交量及楼盘均价。

    （魏勇）