捷顺科技发布捷慧通软件平台 分享智慧城市建设大蛋糕

    ■刘文艳  宁伟

    目前，国内大概有30000多家物业管理企业，从业人员300多万，管理面积超过125亿平方米，年增长率超过20%，市场发展空间十分巨大。同时，国内众多大型物业公司管理着数百个大型社区，以万科物业为例，在全国管理着300多个大型社区，以每个社区1万人口计算，万科物业所管理的人口不亚于国内任何一个中型城市。

    然而，据2008年中国物管协会对4600家物业管理企业的抽查数据显示，物业管理企业中40%处于赢利情况、40%处于亏损情况、约20%处于持平或未披露情况。虽然物业管理发展速度迅猛，但盈利能力却非常弱，几乎处于微利甚至亏损状态。究其原因主要在于：一方面，物业企业收入结构不合理；另一方面，入不敷出。

    据了解，物业企业收入来源的83%为物业管理费，其次是停车费，收入非常单一，而这两块的收费价格受政策限制影响提升有限。在成本核算方面，42%的收入用于人工支出，设备运维保养费用占17%，保洁费用占12%，绿化费用占8%……而且物业管理的成本将会不断上涨。由此分析，物业管理公司在传统的赢利模式上是很难有所作为的。

    我们以家为中心，围绕在家附近的第一个圈是：餐饮饭店、购物场所、便利店、社区服务、理发美容、旅游出行、运动健身、家政亲子、婚姻殡葬等。再向外扩大一个圈——居委会、消防、环卫、医院、电力、学校、培训、养老院、金融服务……这些对于物业管理公司来说都有很大的开发价值。因此，物业管理公司的发展潜力在于价值链的开发。

    21世纪，企业之间的竞争不是产品的竞争，而是商业模式的竞争。这对于物业管理公司同样尤为重要。因此，捷顺在做一些努力，为物业管理者建立现代物业服务管理体系，增强繁殖能力、自身造血能力；进入快速规模化扩张期，掌控资源；转变商业模式，重构行业生态链。相信不久的将来，国内物业管理领域将由几家大型的物业公司领军。

    ——深圳市捷顺科技股份有限公司（下称捷顺，股票代码:002609）IT总监兼董事会秘书张磊。

    NISSP智慧管理平台让每一个领域瞬间变成智慧

    在张磊说上述这段话时，捷顺酝酿多年的NISSP捷慧通智慧城市解决方案日前已经正式推出。

    NISSP，N指的是next generation或new generation，下一代或新一代的意思；I表示intelligence，智能；S是security，安防；S是system，系统；P是platform，平台的意思；即新一代智能安防信息平台。该平台将实现不同厂商、各类安防系统的互联、互通、互动，从而满足大型安防系统的实际应用需求。

    据了解，NISSP的功能不仅局限于社区，包括智能大厦、智慧企业、智能交通、智慧城市等诸多层面的解决方案，而智慧社区仅是NISSP的一个细分市场。

    目前，捷顺占据着国内停车场50%的市场份额，停车场也是大众对捷顺最直观的印象，其实捷顺前几年在做停车场智能一卡通的产品的时候，其服务的领域就已经包括智能小区、智能大厦整体解决方案范畴，从设备到系统再到智慧化平台，捷顺一直再努力成为“智慧”企业、并帮助客户实现智慧化管理。

    “NISSP，其中有一个很关键的地方就在security安全上，这个关键决定了捷顺在上市初期智能安防的规划和定位。”张磊解释道。

    据介绍，为了实现捷顺“智慧”的转型，捷顺在上市初期，实现了从停车场到门禁机、考勤机等出入口设备的一体化控制和智能化管理。随后，捷顺又将监控、报警、对讲等安防设备与出入口设备、停车场等设备进行了融合，实现了统一管理，进一步奠定了捷顺在智能安防领域的拓展。

    该公司捷慧通事业部总经理陈毅林告诉记者：“NISSP是捷顺在实现智能安防领域拓展基础上，基于对行业未来发展趋势的判断，并响应国家大力发展物联网产业、建设平安城市、智慧城市的政策，而推出的支持企业转型的支撑性产品。”

    据陈毅林介绍，当前，各类企事业单位、行政机关等都存在着独立的IT系统和智能设备系统两大领域的系统，而且，这两大领域的系统之间是楚河汉界、相互独立的。如果这两大领域系统之间能够实现无缝对接，就可以优化很多运作流程，缩短决策过程，提高决策机制，降低企业管理和对设备维护等运营成本等。NISSP简单地讲就是打通上述两大系统，整合两大领域资源，同时，有效地运用传感设备、视频分析技术等物联网科技手段实现智慧管理，充分挖掘新的价值，激发物联网时代下的新兴市场。

    “NISSP智慧管理平台不会让客户重新更换任何设备及软件，只需要简单地进行融合和嵌入就可以完全实现全部资源的互联互通，并通过先进技术的应用和统一的、人性化的平台界面管理软件，实现全部资源的互动，”张磊进一步解释，“应用NISSP智慧管理平台后，任何客户都有一个专业、标准、统一的界面去管理它所有的设备和系统，包括信息流、资金流、物流，同时，也包括任何设备，都可以在NISSP系统完成操作。”

    NISSP的与众不同在于催生新兴商业模式

    与其他安防企业提出的智慧城市有所不同，捷顺的NISSP智慧管理平台更加注重了使用者的商业模式和盈利点，可谓是从市场的角度为开发点，刺激市场需求，这就是NISSP的“互动”特点。

    为了给客户带来更多的应用价值，捷顺NISSP平台在设计时不但充分考虑了各大设备和软件平台在链路层面的对接，而且在应用的协议层面上进行开发。比如，在物业管理方面，管理者可以直接通过系统对终端设备进行管控、巡查及预防性维护等操作，并预设或选择诸如火警、盗警、联网后远程的安全巡查、集中性的设备维护等等很多预案，让系统自动完成很多人为的操作，从而降低企业的运营、维护成本，提高物管的服务效率和客户的满意度，管控资金漏洞等。

    同时，NISSP解决方案无论应用在企业还是校园，交通还是社区，平安城市还是智慧城市，都可以将设备和信息进行集成，从而形成一个巨大的社会资源，并催生众多新型服务模式，促使客户在应用后实现转型升级。例如，针对物业行业的解决方案来说，NISSP牢牢地把握住了物业公司的运营模式和盈利结构，将物业集团所管理的所有社区联系到一起进行集中管理，从而形成巨大的中、高端受众群，吸引和催生出诸如广告、电子商务、金融保险、汽车销售、便民服务、购物娱乐等新型服务模式。

    正如张磊所说：“我们希望我们提供的产品，可以实现客户由运转向运营再向经营的轻松转变，而这样的转变就是NISSP系统的优势。”

    目前，捷顺的NISSP捷慧通智慧管理平台已经成功应用于佛山、温州等地市级智慧城市应用项目。依托捷顺在传统一卡通和出入口控制产品的市场资源优势，NISSP当前的主要市场为智能交通、智慧社区、智慧企业，下一步捷顺将会投入巨资支持捷慧通事业部做大做强，并使之成为捷顺系统级软件服务产品中的一个高端品牌，进一步开拓智慧校园、智慧城市等潜力巨大的目标市场。