智慧楼宇安防助力物业地产商转型创新

来源：中国贸易报　　

■刘文艳郭晓金

近日，由深圳市安防产业标准联盟主办的2012中国深圳智慧楼宇安防高峰论坛召开。论坛汇集了深圳排名前20位的地产商、中国物业百强的40家物业管理公司和20家一级工程商。针对物业管理公司及地产商的需求，深圳市捷顺科技实业股份有限公司（下称捷顺）、深圳市车安科技发展有限公司（下称车安）以及深圳市赋安智能安防系统有限公司（下称赋安）等安防企业集中展示和解读了智慧楼宇安防系统的最新设备、技术成果、成功案例和相关政策，探讨了智慧楼宇安防系统中的技术难点，以及安防与楼宇智能化的发展方向。

深圳市安防产业标准联盟主席王剑平在论坛期间指出，楼宇安防系统的建设不仅仅是信息化建设，更多地是体现在社会效应和社会管理创新上。

万科物业加大智慧安防投入

论坛期间，万科企业股份有限公司物业事业部副总经理喻斌表示，2012年，万科物业通过整合通信、安防等行业资源，将最新的通信、物联网技术运用到房地产领域，推出了全新的智慧社区解决方案。该方案目前已经在万科青岛小镇、福州万科城和金域中央、东莞万科销售中心、北京万科金云华府等地运用。据悉，该方案同样适用于万科的老社区，可以大大减少物业管理成本，促使物业管理行业可持续发展。

喻斌指出，现代建筑是可以提供居住、绿色环保、居住创新为一体的安全、舒适、舒心的场所，而与之相配合的安防系统也从最初的物防、人防逐渐过渡到技术领先的智慧时代。同时，他还从人们日常生活场景的转变等方面分享了智慧安防如何使人们生活更便捷、更舒适，如何改变人们看世界的方式，例如，对于上班、经常出差在外的客户来说，在家安装远程视频监控和报警系统，在外便可以通过手机、PAD和笔记本电脑等移动终端来了解家庭情况，这样通过远程视频和无线定位系统，便可实现社区更高级的安全防护；门禁卡、人脸识别、虹膜识别等生物识别门锁取代钥匙门锁在家庭中的使用，改变了人们进家门的方式；此外，智能家居通过智能控制家中的湿度、温度、光线和通风等，逐渐改变人们之前的控制方式。

智慧安防系统在物业管理中问题显露

据了解，随着智慧城市、智慧社区、智慧楼宇和智能家居等概念的普及，人们日益追求安全、舒适、便利、节能的生活环境。现在的智慧楼宇系统也越来越注重用户体验，更多地从用户使用的角度来考虑问题，确保用户操作简单化、使用方便化、感受舒适化，提供高效智能的管理服务。然而，在紧跟形势发展进行应用创新的同时，智慧楼宇系统也暴露出很多问题。

喻斌表示：“我们发现，由于现有的安防系统之间缺乏统一开放的管理协议，导致系统独立分散，这也致使后期维护成本较高；在建筑技防方面，没有统一的标准作为指导。现在的地方政府都在推智慧城市建设，但各地政策又不尽相同，我们的智慧社区又怎么与此保持同步建设呢？最大限度地实现资源共享，政府、地产商、安防企业分别承担什么样的角色，这也是亟待思考和解决的问题。”

对此，中航物业管理有限公司总经理朱俊春表示：“物业管理企业非常关心的问题在于安防设备进入楼宇和小区后，如何做到及时维护、保养、更新、改造，使安防系统持续发挥正常效果。”他指出，当前，众多安防产品在验收时就达不到物业管理的标准和要求，很多安防产品和系统使用几年之后就不断出现故障，而且某些产品硬件发生故障后没有合适的替代产品，致使整个安防系统瘫痪。

安防企业推陈出新地产物业转型

据了解，目前的物业服务还是一个劳动密集型产业，全国有3万多家物业公司，而从业人员达300多万，人员成本占物业管理企业成本的一半左右。随着国家经济结构和社会结构的转型升级，智慧城市、智慧楼宇、智慧社区和智慧物业等发展形势日趋凸显，物业管理产业也面临着转型创新。而作为与物业管理产业密切相关的安防产业，其科技水平和应用效果直接关乎物业的管理水平和管理效果。

对此，朱俊春分析认为，现在所有的物业服务，包括楼宇、社区都离不开安防产品的实际应用和发挥效应，同时，安防产品也有助于智慧楼宇的科技提升和服务水平提升。

论坛期间，记者了解到，捷顺、车安和赋安等传统安防企业均推出了针对物业管理企业的新型智慧安防解决方案。

其中，捷顺的“G3一卡通安防管理平台”把人和车辆的进出管理、集中管理与分享、互联互通等方面的安防管理，作为向物业管理者提供附加值管理服务的核心内容，在确保其基本的安全保障基础上，实现物业管理公司高效、便捷的通行效率，以及可视化、可追溯、人性化的个性化服务等；车安针对物业管理公司推出了停车场、门禁、梯控、巡更、消费、智能信报箱等系统的一卡通智能管理控制解决方案；赋安则新推出了5类线系统，与常规传统系统相比，该系统具有显著的布线、节能和联网优势，该系统用于工程项目，可以有效节约线材和人工成本，做到低碳环保，并能实现智能家居、梯控、门禁停车场、楼宇对讲以及视频监控产品的互联、互通、互动。