热销行情延续高端楼盘寻求价值创新

    进入年末，高端住宅持续火热，据丽兹行豪宅研究院独家数据显示：11月，北京高端新房成交量总计为465套，同比上涨146%。而12月，北京豪宅依旧处于需求旺盛期，有专家预计12月高端住宅甚至将会有部分热销楼盘出现清盘状态。

    从当前高端市场现状来看，这一迹象已经在部分楼盘上体现出来。以位于东城区的长安太和项目为例，售楼处工作人员介绍，目前该项目签约率已达80%以上，随着近期到访客户的不断增加，不排除12月份售罄的可能性。无独有偶，一部分均价超10万元/平方米的项目如合生·霄云路8号、瑞安·君汇等楼盘持续保持超高人气。除了成交量火爆之外，目前，北京顶级豪宅的价格也呈现一路攀升。据悉，目前高端项目报价基本超过10万元/平方米，单套价格数千万的项目已经成为高端住宅常态，部分楼盘报价甚至过亿。

    对于高端住宅市场的上行，中原地产市场研究部总监张大伟就市场层面进行分析认为，主要受益于改善型置业需求的集中释放。中经联盟秘书长陈云峰则从高端住宅自身原因的分析上指出：与传统高端住宅过分强调核心地段、品质不同的是，当前高端住宅在将核心地段优势发挥到极致的同时，围绕着高端客户的生活方式进行了一系列产品价值创新。

    这一点在长安太和身上体现得尤为明显。与大部分豪宅一再强调地段、品质价值有所不同，长安太和并不过分强调其紧邻长安街、北京心脏的地段优势，而是将更大的精力放在对豪宅生活方式的营造上，其在北京首次提出了“大国世家生活方式”的概念，在建筑、室内设计、服务配套等方面注重细节的升级，如建筑石材全部由国外进口，厨房橱柜采用实木贴皮加五面高光烤漆，大堂屏风则甄选乌木进行装饰，服务方面更是邀请世界顶级物业团队世邦魏理仕担当物业服务并邀请中国首家私人俱乐部长安俱乐部提供社区会所服务。目前，长安太和仅剩70多套房源，并且已经是现房实景。社区会所配有格调咖啡厅、阅览室及专业健身房的会所已正式营业；另外，项目囊括宋庆龄故居、数十株原生态大树与水景小品及项目360°空中景观组成的三重立体园林景观也已完全呈现。

    正是这一系列基于业主生活方式的产品升级与创新，让长安太和在北京豪宅市场长期处于领先地位。而霄云路8号、远洋万和公馆以及西山壹号院等高端住宅均是因为对生活方式的独特理解和价值创新而深受购房客户青睐。

    对此，陈云峰表示，当前购房者对住宅本身的价值和舒适度更加注重，这也要求开发商在注重地段的同时，更需要注重未来生活方式的营造以及产品价值的挖掘。

    （李洋）