长安太和领跑上半年北京楼市

    2013年上半年，虽然受到国五条和限价令双重冲击，但豪宅市场仍然以优异的成绩持续回暖，成交面积和成交金额全面走高，以长安太和为代表的顶级豪宅项目，凭借绝版地段和无可替代的圈层资源，成为领跑京城上半年楼市的主力军。

    如果将豪宅成交进一步细分，则可以发现套均总价过千万的顶级豪宅项目成交表现突出。从千万级豪宅属性上来看，占据绝版地段、拥有丰富圈层资源的是其共性。如长安太和、颐和原著等均位于寸土寸金的城市顶级地段，是公认的豪宅生活区。以长安太和为例，项目所在的二环内连续八年没有土地出让记录，这令该项目的价值向收藏级别随年跃升。

    而从需求反馈来看，大部分豪宅买家为自住目的。长安太和项目销售负责人也证实，项目目前成交客户群多为企、商、政等各界精英，之所以选择长安太和，最大的因素是冲着项目的圈层价值和附加服务。

    据了解，长安太和位于长安街畔，天安门东1800米，东临CBD西接紫禁城，周边金宝街、第一使馆区、王府井等顶级商圈资源，大量精英与财富阶层聚集在此，在整个京城亦无出其右者，从而造就了该项目无可替代的价值。

    而与大部分豪宅一再强调地段、品质价值不同，长安太和将更大的精力放在对豪宅生活方式的营造上，首次提出了“大国世家生活方式”的概念，延请台湾著名设计师李玮珉、香港著名设计师梁志天分别担纲建筑与室内设计，将现代建筑完美融入中国元素，以“中国璞玉”与“编织文理”为设计理念，打造独有的高端生活方式。同时，长安太和还依托富华置地在高端物业开发和服务上的优势，为高端客户群提供顶级服务，如引入著名的北京长安俱乐部管理公司负责长安太和会所的运营管理，以期硬件与软性服务达到共赢。凭借于此，长安太和市场行情持续看张，截止目前项目已销售超过70%。

    “随着中国经济的发展，社会结构的日趋变化与财富的相对集中，中国豪宅项目的客户结构愈发分明，客户需求也日趋明朗。”业内人士指出，其对豪宅的需求早已不在于建筑本身，高品质的生活氛围、圈层交流平台逐渐成为高端置业者的核心诉求，因此更偏爱长安太和这样的占据绝版地段、拥有丰富圈层资源的物业。

    对于豪宅市场的强势表现，业内人士认为，楼市整体预期走高和积累需求的释放是造就豪宅市场繁荣的重要原因，从调控走势来看，政策将对豪宅采取更为严格的措施，下半年市场还将继续维持低位供应，客观上放大豪宅稀缺价值。

    “多重措施的叠加，令豪宅市场整体进入‘卖一套少一套’的时代，固有的稀缺价值有望再度放大。”业内人士指出，对于不缺钱的豪宅开发商来说，“慢慢卖”很可能成为卖方主流态度。

    （李洋）