崛起于新型城镇化大潮香河楼市面临价值重估

    作为中国经济发展的重点，新型城镇化建设被视为未来五年乃至十年内的重大的政策红利，北京周边区县亦将因此迎来重大利好，香河作为北京周边具备特色产业基础的区域，在本轮城镇化大潮中占据明显的优势，区域楼市价值也因此更值得看好。

    在6月26日召开的第十二届全国人大常委会第三次会议上，国家发改委发布《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》，指出我国将全面放开小城镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，逐步放宽大城市落户条件，合理设定特大城市落户条件，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。这一举动被业界视为十八大新型城镇化战略落地之举。

    从国际经验来看，以特大城市为核心的城市群地区的协调发展是城镇化发展的重要方向，具体到北京，城镇化的内涵无疑是京津冀城市群的协同发展，这意味着北京周边区县将迎来重大发展机遇。

    与其他区域不同，香河有着15年的家具产业积淀，在中国的四大家具之都中，香河位列全国第二，也是北方最大的家具集散中心，年整体交易量达240亿元，形成了产、供、销链条完整的家具产业集群，产业企业逾3600家，带动就业6万人，占区域劳动力总量的1/3，而未来香江全球家居CBD建成后，还将带动几十个行业的发展，解决超过20万人的就业。

    除了家具产业之外，文化旅游产业是香河的另一张产业名片。占地3600亩、已投入运营的“天下第一城”是集会议、展览、酒店餐饮、休闲娱乐度假、康体健身于一体的大型综合性国家4A级旅游景园，国际金融论坛年会将其定为永久性会址，成为京津及华北地区最大的一处人文景观；与此同时，随着占地10000亩的国华影视基地影响力日渐扩大，相应的产业链正在加速完善。

    据了解，目前在售和待售的楼盘总计33个，不乏京汉置业、富力、绿地、鸿坤等品牌房企项目，区域楼盘多为高性价比的刚需盘或养生第二住宅。“性价比还是当前香河楼市的主要卖点。”京汉置业品牌与客户总监赵四海表示，香河与燕郊到北京的车程相差不多，但是二者在价格上却相去甚远，燕郊目前新房均价在9000-10000元/平方米左右，而香河大部分楼盘售价在5000-6000元/平方米左右，二者价差接近翻倍，香河具有明显的价格洼地优势。

    （魏勇）