“新机场效应”发酵 京南酝酿“新中央别墅区”

    “2013年至2015年，北京在交通领域的投资将超过2000亿元人民币，用于建设新机场线、新机场高速以及综合交通枢纽。”伴随着新机场规划的逐步落定，京南楼市发展前景逐渐由虚入实，区域楼市迎来巨大变革。以永定河孔雀城大湖为代表的多个高端低密居住区在新机场空港区域崛起，在这些项目的支撑下，一个新的中央别墅区轮廓逐渐显露。

    “新机场对京南楼市的改变是必然，这一点已经在顺义被证明。”业内人士表示。据了解，2006年前后顺义楼市均价仅在3000元/平方米左右，十一五提出打造临空经济圈之后，顺义房地产价值持续飙升，截至目前，顺义楼市均价在不到十年时间内增值逾7倍，年均增值率接近100%。

    “事实上，从目前京南楼市发展现状来看，这一趋势已现端倪。在第二机场辐射区，已有多个高端居住区项目聚集，而为了抢占品质先机，各大项目在产品打造上更是不遗余力，孔雀城大湖更是以华盛顿伯克湖公园度假地为蓝本，斥巨资打造了13万平方米的人工大湖，如此大手笔人工造湖，堪称北京首例。

    据了解，为确保每一户业主都能享受到大湖景观，开发商不惜牺牲密度，在6.6万平方米的土地上仅规划39栋住宅，同时通过起伏的地形和沿岸绿植的设置，将湖景最大化融入建筑，这一覆盖面即便在顶级临海大院产品中也极为罕见，而为了充分阐释湖居生活，孔雀城大湖围绕13万平方米的湖景，以“一湖、一岛、一环、九大主题活动区”为结构，配合2公里环湖慢跑道以及多个庭院生活组团，令原本单调的纯展示式风景变成了业主之间休闲、交流的平台。

    “在项目规划之初，我们就希望可以打造一个最纯粹的艺术湖居高端居住区。”据孔雀城大湖项目负责人介绍，孔雀城大湖项目是站在城市区域角度规划的亲水住宅，从业主感受的角度规划了湖的尺度，并将站在城市和业主等多角度运营管理大湖。

    出于对区域价值和产品稀缺价值的看好，孔雀城大湖一亮相便引发市场的广泛关注。“项目尚未开盘，售楼处也未正式启用，但目前每天周末都会有大量客户来项目咨询。”孔雀城大湖客户经理介绍。

    “目前北京新机场周边高端物业与中央别墅区项目近10万元/平方米的价格相比，有天壤之别，这不仅意味着洼地机遇，更意味着巨大的升值空间。”业内人士认为，新机场对京南区域的推动作用是一个渐进的过程，当前只是其价值释放的冰山一角，随着轨道、交通路网等基础设施的完善，大量人群及高新产业进入新空港板块，区域楼市价值还将迎来巨大的发展机遇。

    （魏勇）