京南高端楼市崛起高起点凸显后发优势

    本报讯  今年以来，北京楼市走出一波持续升温的行情，其中，京南高端低密楼市以其强劲的后发优势迅速“上位”，在市场中扮演着越来越重要的角色。

    根据亚豪机构发布数据统计显示，三季度北京全市别墅成交786套，面积达26.56万平方米。值得注意的是，在各大别墅板块的表现上，京南市场的“戏份”越来越重。根据搜房网数据监控中心发布的“2013年1-3季度北京别墅项目销售金额排行”显示，在全市别墅成交金额前十中，京南占领两席。而除此之外，近期入市的永定河孔雀城大湖项目也饱受市场关注，其中，孔雀城大湖以其稀缺大湖资源、精品法式全石材建筑和临近新机场的区位而引发需求广泛追捧。

    “近年来北部鲜有新项目出现，而新兴奥北等高端低密居住区近年来随着消化殆尽以及新增用地的不足，后继乏力，”业内人士指出。与此同时，受到新机场落户城南利好因素影响，原本不受关注的城南高端低密居住区逐渐向好，再加上城南区域广阔，供应量较为充足，因此近期成交情况开始走高。

    业内人士认为，与其他板块相比，京南高端低密项目有“三高”优势，即品质起点高、规划起点高、性价比高，这是区域高端低密项目迅速抢占市场的主要砝码。

    据了解，与京东、京北高端市场相比，京南楼市因为起步晚，所以一开始就在品质上向最先进的水准看齐，如永定河孔雀城大湖已达到北京顶级低密住宅水平，该项目在立项之初便向国际标准看齐，其以华盛顿伯克湖公园度假地为蓝本，斥巨资打造了13万平方米的湖水资源，这一举措在整个北京高端市场也堪属首例。同时，为真正兑现国际湖居生活，开发商在6.6万平方米的土地上仅规划144套法式全石材湖岸庭院，使每一幢建筑都可平等享受大湖景观。在北京低密地块极度稀缺、地价屡创新高的背景下，其高端价值显而易见。值得注意的是，该项目虽然有大面积湖面和超低密度的双重稀缺性，但其并不过分依赖这些硬件优势，而是将更多的精力放在营造湖居生活艺术上，为了充分阐释这一点，大湖沿用法式新古典主义的建筑风格，精美雅致中包含着浓郁的艺术气息，以“一湖、一岛、一环、九大主题活动区”为结构，配合2公里环湖慢跑道以及多种庭院产品，打造了极为罕见的13万平方米湖岸景观，令原本单调的纯展示式风景变成了业主之间休闲、交流的平台。

    除了品质表现上的高起点之外，京南还在规划上也表现出其他区域难以企及的高度，规模超6000亿元的南城计划在北京市历史上前所未有，以此谋求整个区域的整体升级。而更为重要的是，南城计划的重头戏——北京新机场规划的启动同时为区域高端低密住宅带来巨大的需求市场，这也是孔雀城大湖等高端项目受到市场追捧的重要原因。

    （李逸）