年底房企血拼土地市场 北京五环外每平方米破5万元

    京七条出台后，北京土地市场迎来集中放量，引发房企血拼，但受自住型商品房推广政策影响，纯商品房用地受到挤压，导致纯商品房楼面价值持续高涨。其中，东北五环外纯商品房楼面价每平方米价格突破5万元，再现“面粉贵过面包”的情况，引发业内外广泛关注。

    土地鏖战正酣  东北五环外楼面价再飙升

    近日，朝阳东坝南区1105-654、656、658号地在经过恒大、中海、北京住总与融创联合体、保利与首开联合体、方兴地产与葛洲坝联合体、中粮地产及远洋地产等众多一线房企血拼后，以51.35亿元高价成交，溢价率达30%。

    经粗略计算，剔除所有的配建面积，该地块普通商品房部分楼面价超过5万元/平方米。而目前东坝在售新盘均价为4万元/平方米，周边二手房的价格为2.8万元至3.8万元/平方米，朝阳东坝南区“地王”因此成为继孙河地块之后，东北五环外又一份贵过“面包”的“面粉”。

    区域别墅因性价比而热销

    受上述因素影响，区域内在售项目因定价优势受到追捧。日前，位于东北5.5环中央别墅区的万通溪悦澜墅以每平方米不到4万元的价格入市，开盘当日创下3.5亿元销售业绩。

    据了解，万通溪悦澜墅是天竺板块内唯一在“限价令”后取得销售许可证的别墅项目，此外，与该项目一河之隔的孙河板块，区域内的别墅项目价格均已超过4万元/平方米，最高单价达到7.6万元，而预计地王项目入市后每平方米售价将超过10万元。

    业内人士指出，万通溪悦澜墅积率仅为0.8，从该项目480平方米至580平方米的定位，以及项目设计风格、品质来看，已经达到高水准，选择年底前以每平米低于4万元的价格入市，有点“赔本赚吆喝”。

    在万通溪悦澜墅售楼处办理购房手续的秦先生表示，北京的别墅是卖一套少一套，目前的楼市政策实际上对别墅置业人群没什么影响，而且买别墅的人几乎都不是首次置业，甚至很多都可以称得上是业内的行家，明年高价房开闸，必然引发全线上涨，眼下是买房的最佳时机。像万通溪悦澜墅这样，能同时满足自住舒适度和增值预期的项目，当然要抓住。

    据了解，虽然11月仅有万通溪悦澜墅一个别墅项目取得了预售许可证，但是很多受限价令影响推迟入市的高价别墅项目并未全身而退，而是以低调“蓄客”的方式为明年正式开盘做功课，有业内人士透露，部分项目的蓄客比可以到达1∶3甚至1∶5。

    （张伟）