北京二环内准地王被叫停引发区域楼市价格猜测

    延续增加土地供应的思路，马年第一个月，北京多块土地集中出笼，其中不乏地段极佳的优势地块，吸引大量品牌房企争夺，最终，多个地块以“地王级”价格成交，而二环内的华嘉胡同地块更是有望刷新北京地王高度。

    而就房企而言，拿地热情也仍然高涨。2月13日，春节前被停拍的丰台西局地块和顺义赵家营地块重新挂牌出让，这场争夺战迎来了包括万科、融创、龙湖、保利、龙湖、远洋等多家房企的角逐。其中，龙湖联合体拿下的西局地块溢价率48.1%，折合楼面价达到6.8万元/平方米，已接近农展馆地块7.3万元/平方米的水平，堪称“地王级”。

    据了解，2007年后，二环内土地市场便再无新增宅地供应，区域内楼市早已进入卖一套少一套的行情，目前区域内以长安太和为代表的在售项目饱受市场追捧，2013年，长安太和销售行情一路看涨，截至目前，长安太和去化已超过80%。据了解，长安太和位于长安街畔，天安门东1800米，东临CBD，西接紫禁城，被金宝街、第一使馆区、王府井等顶级商圈围合，无可替代的地段价值令长安太和成为高端人群争夺的豪宅名片。

    出于对稀缺地段价值的珍惜，二环内楼盘的品质也表现出与地段相匹配的高水准。以长安太和为例，该项目由有着20年高端物业运营经验的富华置地开发，是其旗下首个销售型物业，因此，在生活方式打造上可谓不遗余力，如延请台湾著名设计师李玮珉、香港著名设计师梁志天分别担纲建筑与室内设计，并结合项目的地缘属性，提出了“大国世家生活方式”的概念，着重强调文化价值，建筑完美融入中国元素。此外，富华置地还将依托整合金宝街、香港马会北京会所、长安俱乐部等高端资源，为长安太和的业主提供高端生活方式平台。

    “在这样的地段拿地，没理由不做豪宅。”业内人士认为，预计华嘉胡同地块推出后，市场对区域在售项目的争夺仍将加剧。据长安太和项目人士透露，虽然是年后第一个月，但是客户到访和电访数量较去年同期大幅提高。该负责人也认为，“或许与华嘉胡同这个热门地块有关。”

    “从位置上来看，长安太和所在区位较华嘉胡同地块更优质，升值空间巨大。”长安太和的一位深谙楼市投资的意向客户认为。“与三、四、五环这些区域的10万元/平方米以上的豪宅项目相比，二环内楼盘的保值增值价值可能更为可靠。”业内人士认为，从去年下半年开始，三环外区域涌现不少均价过10万元/平方米的豪宅项目，与这些区域项目相比，二环内项目显然更具竞争性，这也是房企对于华嘉胡同地块看好的重要原因。

    (魏勇)