李小明：国海广场要做商业地产的奢侈品

    本报讯  随着新型城镇化建设的逐步推进，商业地产迎来了历史性的发展机遇。万达、中粮、华润、龙湖、远洋等地产企业都纷纷加码商业地产的开发与建设，就连以往一直只专注住宅产业化的万科也开始试水商业地产，这引发了众多媒体、专家对商业地产同质化竞争、开发过剩等诸多的担忧。

    “商业地产暂时还不会面临产业过剩的担忧，但竞争激烈，尤其是同质化的竞争。都是商业大佬，千军万马要突围，注重差异化发展是首要突破口。”在北京公主坟国海广场顶层的办公室里，当记者把自己对商业地产的疑虑抛给北京帝海集团总裁李小明时，得到了这样的答复。

    帝海集团总裁李小明是近几年商业地产界杀出的一匹黑马，凭借北京西长安街核心地段公主坟的北京国海广场一举成名。在当前房地产调控政策继续从严的背景下，李小明反其道而行，四处扩张，凭借不仅是资金实力，还有他对商业地产的深刻理解。

    北京国海广场项目总占地面积约3.36万平方米，总建筑面积约26万平方米，由4栋百米高的建筑体及商业裙房组合而成，以其区域内绝对的地标高度傲视整个西长安街。从选择进入商业地产行业开始，李小明就一直在思考一个问题，如何在商业地产的竞争中脱颖而出？

    “我们反复试验、调整，最后的决策是将差异化做到极致，要做商业地产的奢侈品。”对此，李小明总结出了两个基本规律。一是目前行业内正在提倡的“体验式”发展，向迪拜的Wafi Mall学习，减少零售业态，探索体验式业态的发展，这是商业地产未来发展的一个大趋势。第二是主题式运营，也是商业地产避免同质化最重要的一个方面，不能盲目跟风，要根据项目所在地的地域文化、人文特点来思考。自古以来，北京便有“东富西贵”之说。和北京目前最著名的新光天地百货相比，李小明给国海购物打下的烙印是“贵气”二字。“我们和意大利商会也基本谈妥了，将会和100位意大利顶级时装设计师携手打造‘国海广场意大利时装购物节’，这些意大利顶级的设计师会把他们自己的品牌带入中国，为中国贵族实行私人定制。”

    （肖江）