帝海集团总裁李小明驳“楼市崩盘论”

    今年5月，一份所谓的《万科副总毛大庆内部讲话》经互联网广泛传播，几乎成为房地产行业争相学习的“范本”。这份洋洋洒洒的发言稿最后被市场理解为，房地产领头羊万科看空楼市。虽然万科总裁郁亮随后紧急做出回应，唱空楼市非本意，但舆论仍然在持续发酵。“万科带头看空房地产，我认为万科可能面临着一些我们并不知道的困难，整个行业的趋势并没有发生改变。”帝海集团总裁李小明面对记者的疑问，流露出了对领头羊万科的担忧。

    帝海集团总裁李小明是北京公主坟国海广场的老板，在地产界浸淫10余年，很少接受媒体的采访。“万科是房地产的领头羊，它发出的每一个声音都会引起整个行业的关注。毛大庆的内部讲话看空中国楼市，我认为是站不住脚的。”李小明指出，虽然整体来看，2014年上半年部分城市楼市遭遇了冷落，房价出现大面积回落，但在目前的房地产市场趋势来看，“楼市崩盘”的观点并不成立。他认为，个别地方的部分楼盘大降价，造成了舆论的“崩盘”论过分解读，而这也有可能是部分开发商的一种营销手段。

    对于万科集团副总裁毛大庆的“看空”言论，李小明认为，万科集团在房地产市场上可能面临着很大的困难，毛大庆发此言论实际是想让政府松绑限购限贷政策，为目前的房地产市场提供更多“便利”。

    李小明表示，经济下行，房地产行业表现尤为显著。但是关于今年“房地产崩盘论”的炒作，以及“绑架”政府作出调控的行为实属不该。

    李小明称，虽然政府强调转型，部分开发商的拿地热情下降，导致地方政府的土地出让下降。政府应摒弃过去十年的行政手段来调控房地产市场，让市场的归市场，政府的归政府，而企业也要做好自己的管理与定位，要对房地产市场保持信心。

    （魏勇）