众筹买房能否梦圆？

    ■本版撰文  本报记者  陶海青

    编者按：10多年来，被称为合作建房第一个吃螃蟹者于凌罡5次“败走麦城”，拿地失败似乎成为于凌罡无法破解的魔咒，资金问题成为其周而复始失败的原因。

    同样，成功运作温州合作建房项目的赵智强进京复制温州模式受阻。因为北京土地出让需要考虑配建保障房，拿地成本高，如果政府没明确表示支持，各个环节难以敲定，且合作建房也要限购。

    拿地难、成本控制难以及人与人之间利益协调难，被视为集资建房的三大障碍。

    不同于集资合作建房，只依赖线上融资的众筹买房同样备受质疑：在推进过程中，会不会遭遇和合作建房类似的困境？

    然而，毋庸置疑的是，众筹改变了以往的投资观念，使得每一个人都有圆梦的可能。

    人人都想在拥挤的都市有一个自己的家，但是高企的房价令许多年轻人“望屋兴叹”，买房的梦想越来越遥不可及，而众筹买房似乎又令绝望中的年轻人看到了一丝希望。

    7月2日，团贷网悄悄推出了第二期“房宝宝”项目——凑份子买别墅，该高端别墅位于东莞的核心区。此项目一经推出，便遭网民疯抢，只用10小时，便筹得1800万元，共有630人参与——众筹买房再获成功。

    但同时，也有人对这一新兴的投资方式并不看好。互联网金融行业观察者羿飞认为，由于“房宝宝”众筹项目人数已经超过了400人，远超非法集资的人数上限，所以，“房宝宝”产品从诞生之初就踩在了法律红线边缘。

    北京富盛天润投资管理公司董事长余赤平在接受《中国贸易报》记者采访时也表示：“中国式众筹已经违背了众筹最初的原义，风险很大。”

    1000元“凑份子”买别墅？

    事实上，团贷网6月份时已经在东莞进行过一次尝试，首次众筹目标为一套价格为1491万元的别墅，最少投资份额为1000元一份，达成标则只用了22个小时，众筹443人次。众筹的影响力可见一斑。

    团贷网CEO唐军表示，中国老百姓关注度最高的还是房子，只是由于资金原因，普通的中低收入家庭无法享受房地产增值带来的收益，但是通过互联网众筹，人与房子能够最直接地对接，尽管目前他们还不能通过1000元购买一套别墅，但至少两者通过“房宝宝”产生了联系。由于他们是以大约市场价格7折的水平购买的该套别墅，假设该套别墅在一年之内以原价卖出，收益会相当可观。

    “买别墅只是我们众筹业务的第一步，只要有合适项目，以后商铺、二手房、代收租金物业都会去做。”团贷网总裁张林称，未来若有适当机会，还可以考虑通过与房产商合作的方式，进入房地产开发领域。

    值得注意的是，团贷网对于“房宝宝”项目是不做任何收益保障承诺的。“我们不对房子的涨跌做出承诺，这在合同上是已经写明了的。”唐军表示。

    房地产众筹是一种新玩法，看起来很美，但这种商机背后隐藏着巨大的危机。房价上升期，接盘者给出的购买价高于众筹价，参与者自然获利；倘若房价下跌，谁来买单？

    这实际上是一种投机行为。“这就是众筹炒房，通过快速买卖获益。”深圳某股权众筹人士说，通过这种方式，众筹参与者、发起方都可以在短期内获益，目的就是“赚快钱”。

    余赤平也认为，众筹炒房已经不是传统意义上的众筹，反而更像一种追求回报的投资行为或理财手段，而众筹买房能否快速获得投资回报仍需观望。

    熟人圈合伙能买低价房？

    与众筹网众人买一套别墅不同的是，北京的一群年轻人通过众筹买房似乎并不存在产权问题。

    早在3月份，记者采访中关村股权投资协会执行秘书长尹立志时，已经听说他在利用“熟人关系”试水众筹买房事宜。

    尹立志坦言：“北京的中产阶层很痛苦，买房是心中永远的痛，能够低价位拿到一块地，自己盖房并且选择自己的邻居，是一件值得尝试的事情。”

    当时，他正在尝试吸引一批中关村人才到河北沧州中捷高新区安家，并已经和当地政府谈妥，低价受让一块住宅用地，自行设计并建设住房，条件是过来居住的人必须是中关村具有高素质的人才。他对参与者设立的门槛是，对方需要是金融界和IT界中高层。

    通过低价的住宅用地吸引人才前来创业成了最大的卖点。沧州渤海新区中捷高新区管委会主任吕振华说：“毕竟在北京买房非常困难，但我们的目的肯定不是只让他们买房而已，而是吸引他们到这里来创业，我们将力所能及给出最为优惠的扶持政策，比如说前3年免税，免费提供办公楼。”

    7月14日，尹立志在电话中向记者介绍了此项目的最新进展情况。他说：“已经与部分众筹买房参与者注册成立了一家投资公司，用于众筹买房项目的具体运作。该公司已经拿下中捷高新区两座写字楼，作为科技企业孵化器基地，扶持高素质人才创业。河北沧州安家项目一直在顺利向前推进，住宅楼也在协商中，因为还要与地方政府和房地产商就具体细节进行探讨，还需要一段时间。”

    目前，个人或组织扮演信用中介，由购房人共同筹资买地、建房，众筹建房的方式是否可行，在国内并没有成功案例，也没有任何法规为其正名，一旦资金运作缺乏透明度，将陷入非法集资泥淖。“必须找到现有的公司法和合同法，以及房地产管理方面的法律法规，然后自己主动去套，你玩儿什么花样都可以，不要突破法律界限就行。”北京世纪金鼎投资有限公司总裁傅强是一名律师，目前也在担任众筹买房的法律顾问。

    在中国风险投资有限公司基金合伙人孙琦眼里，众筹买房是一件靠谱的事儿。

    或许在不久的将来，每个人都能通过众筹模式投资自己所在城市的房产，圆自己的买房梦。