美国的地产众筹魔力

    两年前，在美国生活的Ed Medley还未曾投资过商业地产项目。而如今，他已经是一家商场、一个停车场和一栋公寓大楼的联合拥有者。

    Medley是一位工程师和地质学家，靠众筹进入房地产领域。如今，他已经投资了15个地产项目，这些项目的最低投资额为5000美元。

    Medley表示：“用较小的金额来投资多个房地产项目，这样的项目对我来说十分具有吸引力。”

    有这种想法的远不止Medley一个人。在美国，从事地产项目的众筹融资网站遍地开花。

    目前，众筹已经在全球45个国家成为数十亿美元的产业。美国是众筹的发源地，房地产众筹在美国日渐流行，供投资者购买商业地产股份的网站不断涌现，房地产众筹或许已经成为众筹市场上增长最快的类别。

    以Realty Mogul为例，该网站众筹的是地产项目的股份，其众筹本质是投资，用户可以通过平台选择自己理想的投资类型，可以投资公寓、办公室、商店，想卖还是租，应有尽有。

    Realty Mogul运营一年多，已经有超过1000个投资人参与，通过该平台投资的房地产项目总价值已超过1亿美元。

    美国的一位蓝领说：“我在华盛顿生活了7年，房地产众筹项目让我能够投资我所居住的城市。”

    Medley和他的夫人都已经年过花甲，已经开始准备退休，因此，投资房地产的回报对于他们来说非常具有吸引力。他表示，完全清楚投资具有风险，但是对此并不是太担心。他表示：“我们用来投资的钱只占我们全部财产的一小部分。”

    如今，大多数地产众筹项目都会要求投资人的年收入在2万美元以上，或者净资产在100万美元以上的人也可以进行投资。但是，有消息称，美国证券交易委员会正在研究制定相关政策，降低投资人的门槛。

    咨询机构Crowd fund Capital Advisor的联合创始人Sherwood Neiss表示：“地产众筹，从其本质来说，是一项高风险投资。”他推荐投资人从小额投资开始尝试，并且多和其他投资人进行交流。他表示：“你应该问问其他投资人，他们是否有过投资成功的经历，以及是否有过失败的经历。不能因为看到了投资项目就认为这是一个不错的投资机会，然后盲目参与。”

    余赤平最后提醒说：“许多地产项目都是旷日持久的长期投资，投资人还应该了解该项目的退出战略。当你急着用钱的时候，就应该退出投资。”