地产关键词

    中报

    统计数据显示，截至7月22日，共有53家房企发布2014年中报业绩预告，业绩向好的为25家，其中3家略增，4家继续盈利，12家预增，6家扭亏；业绩下滑的为28家，其中1家略减，4家首亏，10家继续亏损，13家预减。业绩向好的房企占比47.16%，业绩下滑的房企占比52.84%。这意味着近六成房企今年上半年业绩难言乐观。

    去库存

    有监测数据显示，截至6月底，包括北上广深在内的国内35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.8%，同比增长22.9%，库存再创历史新高。同时，35个城市商品住宅存销比为18.1，这也意味着市场需要用18.1个月的时间才能消化完这些库存。

    分类调控

    随着35个城市商品住宅库存量创历史新高，近半数限购城市纷纷调整楼市政策，在去库存的压力下，限购政策退位已成大势所趋。

    中原地产首席市场分析师张大伟在接受媒体采访时表示，未来在执行限购的46个城市中，限购政策会明显分化成三大板块。首先是北上广深一线城市，因为需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行；其次是经济一般的二线城市以及三线城市，预计至少有30个城市可能会步呼和浩特、济南的后尘，采取正式发文的形式，全面取消限购，以达到影响市场预期的作用；最后是二线城市中经济相对比较好、库存比较少、房价比较高的城市，有可能继续执行限购，但在执行层面可能会部分放松。

    房地产税立法草案

    “目前，全国人大正在起草房地产税立法草案，考虑将现有的房产税和城镇土地使用税合并，并将房地产税列为地方税种。”国务院发展研究中心研究员倪红日日前表示。

    倪红日在接受记者采访时进一步指出：“城镇土地使用税是对土地征税，按照土地的面积来计税征税；房产税是对房产征税，按照房产原值进行征税。房子是建在土地上的，将来这两个税种合并之后，即‘房地合一’，计税依据和税基就发生了变化，合并后的房地产税会按照房子的市场评估值来征税。”