中国房地产企业投资东盟迎接东盟经济一体化

    由于中国政府实行房地产市场调控政策，中国房地产开发商开始寻找海外投资机会，中国对海外房地产市场的投资额持续增长。2012 年，中国对海外房地产市场直接投资总额达到20,181 亿美元。
    由于东盟拥有近6 亿消费者，购买力随经济发展而持续上升，东盟房地产市场仍有较大的增长空间。加上东盟经济共同体将于2015年建成，本地区的外商直接投资额持续上升，促使管理及专业技术人员大量流入，拉动了东盟地区住房需求增长。因此，中国房地产开发商在东盟主要城市、旅游胜地和边境城市拓展房地产市场大有可为，尤其是商业房地产市场，包括酒店、度假村、商住综合体、大型购物中心和社区购物中心等。
    按国别分析发现，东盟各国房地产业结构差异较大，因此给中国房地产开发商带来多样化的投资机会。例如，柬埔寨、老挝、缅甸、越南和印尼（统称CLMVI）仍需大力开发大型房地产项目，以适应房地产业和旅游业的日益增长。2015 年东盟经济共同体建成后，作为东盟主要生产基地的泰国将成为更具吸引力的战略投资目的地，大型跨国企业涌入泰国投资建立生产基地。因此，泰国房地产市场拥有较大的增长空间。

    不过，在投资东盟房地产市场前，中国房地产开发商应从多方面进行深入研究，例如各国的投资法规在总体和细节上的差别，对外商持股比例的限制，税收制度，持有或租用土地规定等等。其中土地所有权问题最为错综复杂，在东盟一些国家，外国企业不能拥有土地所有权，只能租用，期限从30年到99年不等。对土地和建筑物所有权，各国法律有不同的规定，例如泰国法律规定，外国人可有条件持有公寓类建筑物和住宅土地所有权，即持有公寓单元面积不得超过公寓总面积的49%，从境外向泰国投资4000万泰铢不少于5年可持有住宅用土地；缅甸则不允许外籍人员持有任何土地和建筑物的所有权。

    开泰银行建议，中国房地产开发商应与当地开发商合作开发东盟房地产市场。开泰银行借助其在泰国的成功经验和实力优势与亚洲地区的银行构建合作伙伴联盟，为有意进入东盟经济共同体市场的中国企业提供全方位金融服务。同时，开泰银行还由充分了解市场行情并且能用汉语和东盟语言沟通的专家团队为中国企业提供商务咨询服务，提供贸易、市场、法规和业务经营流程等各方面信息，通过商务对接为您推荐贸易伙伴。更多详情请垂询泰国开泰银行深圳分行，电话：0755-8229-1298；电邮：kbank_sz@kasikornbank.com，中文网站：www.kasikornbank.com/china。