七折利率执行难

    毋庸置疑，此次房产新政的出台有助于提高数万亿元公积金缴存余额的使用效率，盘活大量沉淀资金，还能定向扶持刚需以及改善型住房消费群体，缓解房地产市场下行压力。

    但记者在采访中发现，七折利率政策执行的可能性很小。从银行的角度讲，完全执行“房贷新政”是有压力的，因为银行目前运营成本高而存贷比低，利润空间已经很小。七折利率已近银行负债成本，商业银行并非“慈善机构”，其目的最终还是获利，盈利要求决定了银行不可能拿出太多信贷资源配置在个人房贷上。

    一位商业银行高层直言：市场热盼的“房贷新政”落实起来会很艰难，其中的利益博弈无法避免。如果完全按照监管层的意图执行，特别是七折利率的部分，那对银行来说将是非常大的压力。而且，政策文件对于利率的规定也只是建议性的而非强制性的，各分行和营业网点有因地制宜自主决定的权利。

    他的言外之意就是，房贷新政银行可以变相执行或者不执行。

    一位房地产中介商更是一针见血地说：“如果银行利率能打七折，还没五年定期存款的利率高呢。哪家银行也不会干赔本儿的买卖，您还是别指望了。再等下去，利率没降下来，房价反倒涨上去了，损失不更大吗？”

    对此，一位住建部住房政策专家委员会负责人表示，目前，中央对房地产“从紧”的政策还没有完全恢复到常态，现在中央关注的是限贷放松后能否落实、政策落地后市场反应如何、能否阻止市场的继续下行，落实“松贷”政策需要几个月时间，如果市场反应不行，应该还会再考虑进一步放松。

    一位消息灵通人士也透露，新政调整可能还没有结束，后续政策或继续调整。在今年第四季度可能还有动作。其中，楼市松绑的后续政策就可能包括，二手房交易税调整。为刺激市场交易，二手房交易营业税的免征期限将由5年调整至2年。